경기 평택시 고덕동 삼성에이아이센터주건축물제1동 상가 경매 2026타경50515 [2]
전용 44㎡ (13.3평) · 대지권 14.98㎡ (4.5평) · 2020년 사용승인 · 7층704호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 3,930만 원70%
감정가 1억 9,900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,393만 원
- 다음 유찰 시
- 9,751만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2048-3 삼성에이아이센터주건축물제1동 7층704호도로명: 고덕중앙로 294 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 1억 9,900만 원 |
| 전용면적 | 44㎡ (13.3평) | 최저가 | 1억 3,930만 원(70%) |
| 대지권 | 14.98㎡ (4.5평) | 입찰보증금 | 1,393만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.27 | 청구금액 | 1억 7,381만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.26 | 말소기준권리 | 2020.11.2 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,900만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,930만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 지식산업센터 44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 452만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다가구주택, 아파트단지, 지식산업센터(아파트형공장) 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층건 내 제5층 제520호(기호1), 제7층 제704호(기호2)로서, 외 벽:페어그라스 마감. 내 벽:몰탈위 페인팅 마감. 창 호:샤시 창호 등. |
| 이용 상태 | 본건 기호(1) : 인근 호수와 경계구분없이 지식산업센터로 이용중임. 본건 기호(2) : 인근 호수와 경계구분없이 지식산업센터로 이용중임. |
| 설비 | 승강기설비, 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리 평지의 토지로서 '지식산업센터, 제2종근긴생활시설' 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 로폭 20m 내외의 포장도로와 접하며, 남동측으로 로폭 10m 내외의 보행자전용도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.2 근저당권배당요구종기 2026.6.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이트너스(주)평택점공장 · 704호 | 2021.1.29 | 2021.5.23 | 1,000만 원 | 76만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | * 현장 방문 시 이트너스(주) 직원 남*열의 진술에 의하면, 5층 전체를 점유·사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건이 속한 4층 이상은 삼성전자에게 임차이용 중이며 4 층 이상의 출입과 사진촬용 금지 등의 사유로 집행관 동행하에 감정인이 내부확인 및 촬영하였으며, 입찰자 일반인 단독 출입은 불가함에 따라 경매진행시 특별히 유의하시기 바람. 본건은 인근호수와 경계구분 없이 전체 1개 호실로 사용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 오○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 배당요구권자 | 오○○ |
| 기타 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,537만 원입니다(감정가 1억 9,900만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼성에이아이센터 ((주)대흥도시개발)
- 사용승인일
- 2020.8.21 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 지식산업센터,제2종근린생활시설(일반음식점)
- 규모
- 지상 9층 · 지하 2층
- 주차
- 134대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.21% · 63.58%
- 대지 · 연면적
- 3859.3㎡ · 22416.38㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 상가 경매 물건인 2026타경50515은 고덕동 삼성에이아이센터주건축물제1동 7층704호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 44㎡(13.3평)이고 대지권은 14.98㎡입니다.
감정가 1억 9,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,930만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,393만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.2 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50515 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,930만 원의 10%인 1,393만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 삼성에이아이센터주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,047만원, 감정가는 1평당 1,495만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,751만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
고덕중앙로 294