대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 평택시 포승읍더스위트하버 아파트 경매2026타경50849
수원지방법원 평택지원 경매8계 (031-650-3043) · 부동산강제경매
경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 7층726호 (도로명: 평택항로184번길 3-40)
D-611월 17일(화) 오전 10시1층 경매법정
- 경매개시2026.5.11
- 배당요구종기2026.8.6
- 1차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 183일째 · 진행 중
감정가1억 1,200만 원
최저가1억 1,200만 원100%
입찰보증금1,120만 원10%
전용면적49.84㎡15.1평
분양면적–
대지권17.212㎡
소유자윤○○
채무자윤○○
채권자서○○
청구금액1억 3,380만 원
경매개시2026.5.11
호수7층726호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
1,200만
1,200만
8,960만
7,168만
5,734만
- 전용 1평당 최저가
- 743만 원
- 전용 1평당 감정가
- 743만 원
한눈에 보기
경기 평택시 아파트 경매 물건인 2026타경50849은 포승읍 더스위트하버 7층726호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 49.84㎡(15.1평)이고 대지권은 17.212㎡입니다.
감정가 1억 1,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,120만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.17 가압류입니다. 임차인 7명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.17 가압류배당요구종기 2026.8.6임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○보 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 증○험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사(피보험자:한국토지주거 · 726호전부 · 주택임 차권자 | 2022.7.22 | 2022.7.4 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2026.5.11 | 있을 수 있음 |
| 주○공 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 최○경주거 · 726호 | 2024.12.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한국토지주택공사주거 · 726호전부 · 주택임 차권자 | 2022.7.22 | 2022.7.4 | 1억 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 주민등록표상 임차인으로 조사한 최○경이 등재되어 있음. * 외국인체류확인서상 등재자 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)- 말소기준권리
- 2023.7.17 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,380만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.6
점유자 비고
서○보증보험 주식회사(피보험자:한국토지주○공사):경매신청채권자로 임차인 한국토지주○공사의 임차보증금반환채권의 대위변제권자, 배당요구일자는 경매신청일임(2026.5.11.)
명세서 비고
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.7.22., 확정일자 2022.7.4.)가 있으나 배당에서 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서○보증보험 주식회사의 대항력 포기 확약서가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 가압류권자 | 제○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 주택임차권자 | 한○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 1,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 225만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "만호파출소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량 등의 출입이 가능하고, 인근의 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 18층 내 제7층 제726호로서, ㆍ외벽 : 콘크리트 벽체 위 페인팅, 드라이비트, 석재타일 마감 등, ㆍ내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 페인팅 마감 등, ㆍ창호 : 알루미늄새시 등이며, 전반적인 관리상태는 보통임. |
| 이용 상태 | "도시형생활주택(원룸형)아파트"로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스를 통한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 등과 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, "공동주택, 업무시설, 근린생활시설" 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 일단의 토지 동측으로 약 20M 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,2) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50849 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,200만 원의 10%인 1,120만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 더스위트하버 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 743만원, 감정가는 1평당 743만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,960만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 2억 7,333만 | 1억 9,830만 | 66.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,414만 원입니다(감정가 1억 1,200만 원 × 66.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더스위트하버
- 사용승인일
- 2017.4.5 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 18층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 299세대 · 74호
- 주차
- 214대 (세대당 0.72대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 766.54% · 79.97%
- 대지 · 연면적
- 2277㎡ · 21230.18㎡