경기 평택시 서정동 화신노블레스4차 근린시설 경매 2026타경65
전용 44.7㎡ (13.5평) · 대지권 6.16㎡ (1.9평) · 2016년 사용승인 · 1층106호
- 조사된 임차인 없음
2억 2,540만 원49%
감정가 4억 6,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,254만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,778만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 1층106호도로명: 관광특구로 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 6,000만 원 |
| 전용면적 | 44.7㎡ (13.5평) | 최저가 | 2억 2,540만 원(49%) |
| 대지권 | 6.16㎡ (1.9평) | 입찰보증금 | 2,254만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.4 | 청구금액 | 2억 300만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.1 | 말소기준권리 | 2017.8.22 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 2,540만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,029만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '평택시청 송탄출장소' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노선변 근린생활시설, 오피스텔, 후면 단독 및 다가구주택 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제1층 제106호로서, (사용승인일: 2016.04.21) 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 통유리마감, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감, 창호 : 하이샷시 창호 마감임. |
| 이용 상태 | 건축물대장상 근린생활시설로서 조사일 현재는 공실임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비됨. |
| 토지 형태 | 인접도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 서정동 847-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.8.22 근저당권배당요구종기 2026.6.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○, 김○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 평○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,734만 원입니다(감정가 4억 6,000만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 화신노블레스 4차
- 사용승인일
- 2016.4.21 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설[오피스텔],근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 48호
- 주차
- 62대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 893.51% · 77.91%
- 대지 · 연면적
- 701.5㎡ · 8442.72㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경65은 서정동 화신노블레스4차 1층106호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 44.7㎡(13.5평)이고 대지권은 6.16㎡입니다.
감정가 4억 6,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,540만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,254만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.8.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경65 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,540만 원의 10%인 2,254만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 화신노블레스4차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,667만원, 감정가는 1평당 3,402만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,778만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
관광특구로 30