위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 포천시 내촌면 근린시설 경매 2022타경82420
전용 1251.87㎡ (378.7평) · 1996년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
- 유치권
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
3억 2,397만 원12%
감정가 27억 5,374만 원 · 8회 유찰
- 입찰보증금
- 6,479만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,678만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 경기도 포천시 내촌면 금강로 2714-30도로명: 금강로 2714-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 27억 5,374만 원 |
| 전용면적 | 1251.87㎡ (378.7평) | 최저가 | 3억 2,397만 원(12%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 6,479만 원(10%) |
| 경매개시 | 2022.11.15 | 청구금액 | 14억 6,003만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.2.1 | 말소기준권리 | 2018.11.18 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.8.29 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 27억 5,374만 | 유찰 |
| 2023.10.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 19억 2,762만 | 유찰 |
| 2026.2.3 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 27억 5,374만 | 유찰 |
| 2026.3.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 19억 2,762만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 13억 4,933만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 9억 4,453만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 6억 6,117만 | 001 |
| 2026.7.7 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – | |
| 2026.8.14 16:00 | 매각기일 | 경매6계 | – | 010 |
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 6억 6,117만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 4억 6,282만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 2,397만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 27억 5,374만 원| 면적 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 숙박시설 및 근린생활시설,보일러실 1층 112.31㎡ 115.32㎡ 2층 233.11㎡ 3층 233.11㎡ 4층 233.11㎡ 5층 233.11㎡ 6층 42.53㎡ 지하층 49.27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 220만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "베어스타운 스키장" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 숙박시설 및 음식점, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | -기호1: 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 숙박시설 건부지로 이용중임. -기호2: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 기호(1)의 부속토지(주차장)로 이용중임. |
| 기타 | -기호1: 서측 노선과 연결되는 폭 약4m 세로와 접함. -기호2: 지적도상 맹지이나 기호1 토지를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | -기호1: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, -기호2: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 기호2 지상위 ㉠주차장천막 (철골조 판넬지붕, 150㎡), ㉡주차장천막 (철골조 판넬지붕, 100㎡)이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 건물로 외벽: 석재붙임 마감, 판넬마감, 철판붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지도배, 일부타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 숙박시설로 이용되었으나, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 주차장설비, 승강기 설비 등 |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 등기사항전부증명서상 203번지 및 203-5번지로 소재지번이 등재되어있으나, 현황은 203번지에 소재함(203-5번지는 203번지에 합병됨.) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.11.18 근저당배당요구종기 2023.2.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○빈점포 | 2017.10.27 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 가. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 결과 - 덧붙인 전입세대열람내역서(주민등록표등본 포함)결과 `한○빈` 세대가 등재되어 있고 - 상가건물임대차현황 결과 등재된 내역 없음 나. 점유관계 - 현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으며, 따라서 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - (주)진주개발이 유치권 행사 중이라는 경고문이 부착되어 있으며, 현장에서 점유자를 만나지 못하였음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 한○빈대항력 있을 수 있음전입 2017.10.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2018.11.18 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
한○빈:2017.10.27.은 주민등록전입신고일임
명세서 비고
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2. 본건 모텔 출입문에 (주)진주개발에서 유치권 행사 중이라는 경고물의 부착되어 있고, 2022.12.7. 유치권 신고하였으나 유디앤제일차유동화전문 유한회사가 유치권부존재확인소송(의정부지방법원 2023가단128467)을 제기하여 유치권이 존재하지 아니한다는 승소판결을 받음 3. 목록1 건물 건축물대장상에 '위반건축물' 등재 내역 있음[건축과-38508(2018.09.18.)에 의거 건축법 위반사항 통보로 시정지시(2007년경 지상1층/1동 강파이프, 천막 15.96㎡ 가설위반, 2009년경 지상1층/1동 경량판넬 옥탑 21.7㎡ 신고위반)] 4. 목록1 건물의 등기사항전부증명서상 203번지 및 203-5번지로 소재지번이 등재되어있으나, 현황은 203번지에 소○함(203-5번지는 203번지에 합병됨) 5.목록2 토지(소○리 203)가 인접한 토지(소○리 202-7)의 남측 약 43㎡를 침범하여 아스팔트를 깔고 마당 및 주차장 진입로로 사용하고 있다는 토지무단침범사실공고요청서(2025.6.10.자)를 인접토지의 소유자인 ㈜멕트론이 제○함(정확한 침범 위치 및 면적은 별도의 측량감정을 요할 수 있으며 매각 후 원상회복 분쟁발생 여지 있음) 6.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 가압류권자 | 권○○, 윤○○, 경○○, 제○○ |
| 압류권자 | 국○○, 포○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○, 노○○ |
| 배당요구권자 | 권○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 5,382만 원입니다(감정가 27억 5,374만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.6.12 (30년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설및근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 13대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 97.726% · 18.98%
- 대지 · 연면적
- 1281㎡ · 1251.87㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 근린시설 경매 물건인 2022타경82420은 내촌면 203로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 1251.87㎡(378.7평)입니다.
감정가 27억 5,374만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,397만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 6,479만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.11.18 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2022타경82420 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,397만 원의 10%인 6,479만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 내촌면 203 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 378.7평 기준으로 최저가는 1평당 86만원, 감정가는 1평당 727만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,678만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
금강로 2714-30