경기 포천시 내촌면단독주택 경매2026타경315
의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336) · 부동산임의경매
경기도 포천시 내촌면 음현리 827-4
- 경매개시2026.7.3
- 배당요구종기2026.9.22
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 130일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,752만
3,626만
6,539만
1,577만
- 토지 1평당 최저가
- 236만 원
- 토지 1평당 감정가
- 337만 원
한눈에 보기
경기 포천시 단독주택 경매 물건인 2026타경315은 내촌면 827-4로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 331㎡(100.1평), 건물 연면적은 50.29㎡(15.2평)입니다.
감정가 3억 3,752만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,626만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,363만 원입니다.
말소기준권리는 2018.12.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.12.7 근저당권배당요구종기 2026.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2018.12.7 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,066만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.22
일괄매각, 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자 | 라○○ |
| 소유자 | 전○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 3,752만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 3,626만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 3,752만 원| 면적 | 토지(대) 331㎡ 조적조 와가지붕 단층주택 50.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 102만 원 |
| 위치·환경 | 본건 부동산은 경기도 포천시 내촌면 음현리 소재 <음현3리 마을회관> 서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 주택, 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 수단 이용은 대체로 무난시됨. |
| 기타 | 대체로 부정형의 평탄한 현황 '대'임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 2-3 미터 내외의 도로에 연결됨. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 별첨 '지적개황도' 참조 |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
| 건물 | 조적조 와가지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등임. |
| 기타 | 별첨 '지적개황도' 참조 |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경315 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,626만 원의 10%인 2,363만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 내촌면 827-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 100.1평 기준으로 최저가는 1평당 236만원, 감정가는 1평당 337만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,539만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
포천시 경매 전체 보기
1억 1,100만914만8%11.17입찰 6일 전
1억 5,000만3,602만24%11.17입찰 6일 전
3억 1,700만1억 873만34%11.17입찰 6일 전
6억 2,091만1억 4,908만24%11.17입찰 6일 전
2억 2,400만1억 5,680만70%11.17입찰 6일 전
1억 2,100만5,929만49%11.18입찰 7일 전
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,564만 원입니다(감정가 3억 3,752만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타조적구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 50.29㎡