경기 포천시 선단동 공장 경매 2024타경90739
토지 4699㎡ (1421.4평) · 건물 678.66㎡ (205.3평) · 2020년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
21억 9,524만 원34%
감정가 64억 11만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4억 3,905만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 포천시 선단동 578 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 64억 11만 원 |
| 토지면적 | 4699㎡ (1421.4평) | 최저가 | 21억 9,524만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 678.66㎡ (205.3평) | 입찰보증금 | 4억 3,905만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.21 | 청구금액 | 27억 7,319만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.10 | 말소기준권리 | 2020.1.31 토지 2020. 1. 31. 근저당권, 건물 2020. 7. 29. 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.20 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 64억 11만 | 유찰 |
| 2026.1.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 44억 8,007만 | 유찰 |
| 2026.5.28 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 31억 3,605만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 21억 9,524만 | 001 |
| 2026.7.9 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – | 003 |
| 2026.8.10 16:00 | 매각기일 | 경매4계 | – | 010 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 21억 9,524만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 64억 11만 원| 면적 | 토지(공장용지) 4699㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 1,359.3 ㎡ 2층 1,319.36 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 943만 원 |
| 기타 | 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하는 "장승거리사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. |
| 기타 | 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공장부지로 이용중임. |
| 기타 | 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 공장, 사무실 등으로 이용중임. |
| 기타 | 합지기계 및 뽁뽁이 기계가 공정별로 설치되어 있으며 가격시점 현재 가동중단된 상태로 관리상태는 보통임. |
| 기타 | 건물 외부로 제시외 건물(ㄱ)-(ㅇ)이 설치되어 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) |
| 기타 | 본건은 소유자가 점유 사용중인 것으로 조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.1.31 토지 2020. 1. 31. 근저당권, 건물 2020. 7. 29. 근저당권배당요구종기 2025.2.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 내역이 없음 - 현장에 임하여 확인한 바, 본건 공장은 비어 있었으며 채권자(중소기업은행)가 고용한 경비원이 상주하고 있었음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공○물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 2. 제시외 건물은 가설건축물 신고 및 증축 허가를 받아 설치한 것으로 조사되었으나 감정 당시 사용 승인을 받지 아니한 것으로 별도 확인 필요함 3. 목록 1 토지 지상에 설치된 포장, 담장, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 목록 2 건물에 부착되어 있는 데크, 외부 계단 등은 건물 면적에 산입되지 않았으나 용도상 불가분의 관계로서 건물에 포함하여 평가함 4. 목록 2 건물 내 기계기구는 현재 가동 중단 상태로 정상 작동 여부는 확인할 수 없음 5. 매수보증금 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 중○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 중○○, 주○○, 한○○, 신○○, 농○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.7.9 (6년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 9대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 57% · 29.48%
- 대지 · 연면적
- 4699㎡ · 2678.66㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2024타경90739은 선단동 578로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4699㎡(1421.4평), 건물 연면적은 678.66㎡(205.3평)입니다.
감정가 64억 11만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 21억 9,524만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 4억 3,905만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.1.31 토지 2020. 1. 31. 근저당권, 건물 2020. 7. 29. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2024타경90739 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21억 9,524만 원의 10%인 4억 3,905만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 선단동 578 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 205.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,069만원, 감정가는 1평당 3,118만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 9,524만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
포천시 경매 전체 보기
1억 1,100만914만8%11.17입찰 4일 전
3억 1,700만1억 873만34%11.17입찰 4일 전
6억 2,091만1억 4,908만24%11.17입찰 4일 전
2억 2,400만1억 5,680만70%11.17입찰 4일 전
2억 300만2억 300만100%11.18입찰 5일 전
3억 6,100만3억 6,100만100%11.18입찰 5일 전
위치
경기도 포천시 선단동 578