경기 포천시 이동면 대지 경매 2025타경2098
토지 526㎡ (159.1평) · 1954년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
9,500만 원70%
감정가 1억 3,571만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 950만 원
- 다음 유찰 시
- 6,650만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 경기도 포천시 이동면 장암리 210-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1억 3,571만 원 |
| 토지면적 | 526㎡ (159.1평) | 최저가 | 9,500만 원(70%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 950만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.12 | 청구금액 | 2억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.1 | 말소기준권리 | 2023.12.6 근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자 / 소유자 | 안○○ / 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 3,571만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 9,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,571만 원| 면적 | 토지(대) 526.0㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 26만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 이동면 장암리에 소재하는 ""이동초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 상업시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위여건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함. |
| 기타 | 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 세로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역, 비행안전제2구역(헬기)(66사단_비행안전(헬기)제2구역(15m 위탁지역)), 비행안전제3구역(헬기)(66사단_비행안전(헬기)제3구역(15m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. |
| 기타 | 본건 지상에 미등기 제시외건물[목조 세멘기와지붕 단층 주택 92.9㎡]이 소재하고 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대 및 점유관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.6 근저당권배당요구종기 2025.9.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희주거 · 건물:165㎡(1, 2층단독주택) | 2018.6.7 | – | 5,000만 원 | 미상 | 2025.8.22 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 전입세대확인서 상 채무자 안○영 세대(세대주 부 안만순)가 등재되어 있음 - 현장조사를 위하여 방문하였으나 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
1.임차인 김○희에 의하면 계약서상 임대부분 면적 165㎡로 이는 본 건 지상에 소재하는 제시 외 건물에 대한 임대차 계약임2.임차인 점유자가 이 사건 매각 부동산의 전전 소유자임3.과세기관인 포천시의 이 사건 매각부동산 위의 2021년~2025년 건물 과세대상은 현존하는 건축물대장상의 면적 이외에 건축물대장이 존재하지 않는 주택 140.39㎡ 등 2개이고 과세대상자는 김○희임
1. 토지만의 매각 2. 본건 지상 제시외 건물(미등기건물) -건축물대장상 단층이나 현황은 2층주택으로(2026.6.5.자 감정인 사실조회회신에 따르면 ㄱ.단독주택1층115.2㎡, 2층 110㎡ ,ㄴ.테크29.4㎡,ㄷ.창고22㎡) 매각에서 제외 -이 사건 토지 위의 현재의 건물이 건축물대장상 건물을 증축한 것인지 허물고 신축한 것인지는 불명 -포천시 사실조회 회신서(2026.6.22)에 의하면 최근 5년간 과세한 내역이 첨부되어 있으며 과세대상은 주택 92.9㎡(건축물대장있음) 및 주택140.39㎡(건축물대장없음) 과세대상자는 김○희임 3. 지상 제시외 건물로 인해 소유권에 영향 받을 경우 적용단가: 181,000원/㎡
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자 | 안○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,723만 원입니다(감정가 1억 3,571만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1953.11.30 (72년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 92.9㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 대지 경매 물건인 2025타경2098은 이동면 210-2로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 526㎡(159.1평)입니다.
감정가 1억 3,571만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,500만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 950만 원입니다.
말소기준권리는 2023.12.6 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경2098 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,500만 원의 10%인 950만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 이동면 210-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 159.1평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 85만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,650만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 이동면 장암리 210-2