경기 포천시 이동면 임야 경매 2025타경5981
토지 1838㎡ (556평)
- 조사된 임차인 없음
8,466만 원49%
감정가 1억 7,277만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 847만 원
- 다음 유찰 시
- 5,926만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 경기도 포천시 이동면 장암리 산1-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 7,277만 원 |
| 토지면적 | 1838㎡ (556평) | 최저가 | 8,466만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 847만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.15 | 청구금액 | 6,786만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.3 | 말소기준권리 | 2017.11.22 근저당권 |
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1억 7,277만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1억 2,094만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 8,466만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,277만 원| 면적 | 토지(임야) 1838㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 "이동면사무소" 북동측 원거리에 위치하며, 인근 에 전,답 등의 농경지, 임야 및 노변으로는 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량통행이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 본건은 임야 하단부의 가장형 완경사 토지로서, 인접지보다 다소 완경사 지대의 "자연림" 상태임. |
| 기타 | 본건 북서측 끝부분으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(상하수 과 수도행정팀 문의)<수도법>, 중점경관관리구역(백운계곡-영평천 중점경관관리구역),토지 거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.11.22 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 근저당권부질권자 | 류○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○, 동○○ |
| 지상권자 | 고○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 현○○, 주○○, 삼○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,012만 원입니다(감정가 1억 7,277만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 임야 경매 물건인 2025타경5981은 이동면 산1-5로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1838㎡(556평)입니다.
감정가 1억 7,277만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,466만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 847만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.11.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경5981 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,466만 원의 10%인 847만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 이동면 산1-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 556평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 31만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,926만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 이동면 장암리 산1-5