경기 포천시 영북면 임야 경매 2025타경4667
토지 9918㎡ (3000.2평)
- 조사된 임차인 없음
1,000만 원17%
감정가 5,951만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 100만 원
- 다음 유찰 시
- 700만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 포천시 영북면 산정리 산9-117 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5,951만 원 |
| 토지면적 | 9918㎡ (3000.2평) | 최저가 | 1,000만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 100만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.30 | 청구금액 | 3,255만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | 말소기준권리 | 2022.3.24 근저당권 |
| 채권자 | 도○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.2 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 5,951만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4,166만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2,916만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2,041만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1,429만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,951만 원| 면적 | 토지(임야) 9918㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "산정호수" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 까지 차량진출입이 불가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행의 빈도수 등으로 보아 제반 대중교통이용편의도는 불편시됨. |
| 기타 | 기호 1,2 공히 급경사 사다리형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.24 근저당권배당요구종기 2025.12.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 도○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 하○○, 주○○, 소○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,071만 원입니다(감정가 5,951만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 임야 경매 물건인 2025타경4667은 영북면 산9-117로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9918㎡(3000.2평)입니다.
감정가 5,951만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,000만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 100만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장자주 묻는 질문
- 2025타경4667 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,000만 원의 10%인 100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 영북면 산9-117 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3000.2평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 700만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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