경기 포천시 영북면 전답 경매 2025타경6359 [2]
토지 2949㎡ (892.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6,214만 원49%
감정가 1억 2,681만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 621만 원
- 다음 유찰 시
- 4,350만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 포천시 영북면 운천리 455-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 2,681만 원 |
| 토지면적 | 2949㎡ (892.1평) | 최저가 | 6,214만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 621만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.30 | 청구금액 | 1억 6,485만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.20 | 말소기준권리 | 2020.2.5 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 2,681만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 8,877만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 6,214만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,681만 원| 면적 | 토지(답) 2949㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 "운천4리 마을회관" 서측 인근에 위치하며 부근은 농촌주택 및 농경지 등으로 형성된 경지정리된 순수 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 용이하며 버스 등 일반대중교통사정은 면소재지 외곽에 소재하여 다소 불편시됨. |
| 기타 | 인근 토지와 평탄한 직사각형의 경지정리된 농경지로서 지상에 비닐하우스가 소재함. |
| 기타 | 일련번호(1): 동측으로 약3m 정도의 콘크리트 포장도로, 서측으로 비포장농로와 접함. 일련번호(2): 서측으로 약3m 정도의 콘크리트 포장도로, 남측 및 동측으로 비포장농로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :농림지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(8m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(2) :농림지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(8m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(2013-02-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 일련번호(1): 비닐하우스 4개동 일련번호(2): 비닐하우스 4개동 및 창고1동이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.5 근저당권배당요구종기 2026.3.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) 지상소재 비닐하우스 4개동 및 창고1동 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 소○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,413만 원입니다(감정가 1억 2,681만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2025타경6359은 영북면 455-2로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2949㎡(892.1평)입니다.
감정가 1억 2,681만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,214만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 621만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경6359 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,214만 원의 10%인 621만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 영북면 455-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 892.1평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 14만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,350만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 영북면 운천리 455-2