경기 포천시 선단동 전답 경매 2025타경5233
토지 1436㎡ (434.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
7억 1,168만 원70%
감정가 10억 1,669만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,117만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 9,818만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 포천시 선단동 154-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 10억 1,669만 원 |
| 토지면적 | 1436㎡ (434.4평) | 최저가 | 7억 1,168만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 7,117만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.7 | 청구금액 | 9억 3,745만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.27 | 말소기준권리 | 2022.12.20 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.1 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 10억 1,669만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 7억 1,168만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 1,669만 원| 면적 | 토지(전) 1436㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 71만 원 |
| 위치·환경 | 본 토지는 경기도 포천시 선단동 소재 "선단교차로" 북측 인근에 위치하며 인근일대는 다가구 및 다세대 주택, 단독주택, 물류창고, 농경지 등이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제 차량 접근 가능하며, 동측인근에 43번국도(왕복 4차선)가 통과하고 있으며 북서측은 왕복 2차선의 도로가 통과하며 버스정류장이 소재하여 일반교통사정 무난시 됨. |
| 기타 | 인접도로 및 인접지와 등고 평탄한 사다리형으로 대지로 조성중인 토지임. |
| 기타 | 본 토지 서측으로 폭 약 5미터 토지와 한면이 접함 |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건은 포천시로부터 개발행위허가(허가번호 : 2022-허가-1039호)를 득하여 토목공사 진행중이었으나 2013. 10.13.경 허가취하를 한 것으로 포천시에서 조사되었음. |
| 임대관계 | 임대사항 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.20 근저당권배당요구종기 2026.1.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 감○평가서에 따르면 본건은 포천시로부터 개발행위허가를 득하여 토목공사 진행중이었으나 2023.10.13.경 허가취하한 것으로 조사되었음(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 교부권자 | 포○○, 파○○ |
| 지상권자 | 케○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,381만 원입니다(감정가 10억 1,669만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2025타경5233은 선단동 154-9로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1436㎡(434.4평)입니다.
감정가 10억 1,669만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 1,168만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 7,117만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경5233 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 1,168만 원의 10%인 7,117만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 선단동 154-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 434.4평 기준으로 최저가는 1평당 164만원, 감정가는 1평당 234만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,818만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 선단동 154-9