유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장의정부지방법원 경매8계 · 031-828-0366
경기 포천시 어룡동 공장 경매 2025타경71931
토지 5476㎡ (1656.5평) · 건물 1903.56㎡ (575.8평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.12.8 (화) 10:30 입찰D-24
43억 2,605만 원70%
감정가 61억 8,007만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 3,260만 원
- 이번에 안 팔리면
- 30억 2,823만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 7명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 43억 2,605만 원에 낙찰된다고 보면43억 2,605만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 3,260만 원 → 잔금 날 38억 9,344만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 3,260만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.38억 9,344만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 43억 2,605만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
4억 3,260만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 포천시 어룡동 688-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 61억 8,007만 원 | |
| 토지면적 | 5476㎡ (1656.5평) | 43억 2,605만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 1903.56㎡ (575.8평) | 4억 3,260만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.26 | 28억 151만 원 | |
| 2025.6.16 | 2018.5.28 목록 1~10: 2018.5.28. 근저당권 목록 12~15: 2024.3.18. 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 30억 2,823만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 61억 8,007만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 43억 2,605만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 7명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.28 목록 1~10: 2018.5.28. 근저당권 목록 12~15: 2024.3.18. 근저당권배당요구종기 2025.6.16임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)티비공장 · 목록6.7.8.9. | 2018.10.12 | – | 5,000만 원 | 250만 원 | – | 없음 |
| 텍스타일 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (대표자공장 · 토지,건물 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이승환)임차인 · 898.35㎡ | – | – | 5,000만 원 | 250만 원 | 2025.4.23 | 확인 필요 |
| TIANLUZHE공장 · 목록6.7.8.9. | 2021.1.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| XUSHIQUAN공장 · 목록6.7.8.9. | 2019.6.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 심규석공장 · 목록6.7.8.9. | 2018.11.15 | – | 미상 | 50만 원 | – | 없음 |
| - 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없음 - 상가건물인대차현항서 상 (주)티비텍스타일(대표자 이승한), 심규석이 각 등재되어 있음 - 외국인체류확인서 상 2명이 등재되어 있음 - 현장조사 시 만난 (주)티비텍스타일 대표 이승환의 진술에 의하면, (주)티비텍스타일이 공장 일부를 임차하여 운영하고 있고, 심규석은 이전에 사무실만 사용하였던 사람인데 현재는 없으며, 외국인노동자는 채무자가 운영하였던 공장 직원들이라고 함 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2018.5.28 목록 1~10: 2018.5.28. 근저당권
목록 12~15: 2024.3.18. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 ㉠-㉬포함. 지상 이동식 컨테이너 ㉭㉠'제외 2. 기계기구는 건물의 임차인 매입하여 사용중이고, 잔금의 일부만 남은 것으로 감정평가시 탐문 조사됨 3. 임차인 주식회사 티비텍스타일이 2025.4.23.자로 이 사건 공장기계목록 전부를 2020.3.31.에 매수하였다는 주장서면을 제출함 4. 공장및광업재단저당법 기계기구목록 제2024-10호(제2024-11호, 제2024-140호와 동일함)은 별지와 같음 5. 기계기구 11-⑥은 소재불명이고, 11-⑪은 고장으로 평가외함 목록12-18관련 6. 토지의 현황 및 이용상태는 현황조사서, 감정평가서 참조 7. 유치권행사 현수막 사진이 감정서에 첨부 제출 된바 별도 확인 요함 8. 2025.6.5.자 서옥석으로부터 목록12-15(어룡동 687-1,5,6,8)부동산에 대해 토목공사대금 302,767,561원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (○○, 심○○, T○○, X○○ |
| 근저당권자 | 최○○, 포○○, 유○○, 조○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 승○○, 신○○, 산○○, 비○○, 주○○ |
| 압류권자 | 포○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
| 가처분권자 | 주○○, 신○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
| 유치권자 | 서○○ |
| 기타 | 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 61억 8,007만 원| 면적 | 토지(공장용지) 992㎡ 토지(공장용지) 276㎡ 토지(공장용지) 987㎡ 토지(공장용지) 915㎡ 토지(공장용지) 2072㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 기숙사 259.08㎡ 시멘트블럭조 스레트지붕 단층기숙사 31.20㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층공장 270㎡ 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층 작업장 366.75㎡ 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층작업장 37.5㎡ 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층작업장 40.68㎡ 시멘트 블록조 정판넬지붕 단층 공장및 사무실 보일러실 898.35㎡ 토지(공장용지) 234㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 325만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 '어룡동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며 버스정류장과의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1~5) : 5필지 일단의 사다리형 토지로서 동하향 완경사의 공업용건부지임. 기호(10) : 사다리형의 토지로서, 동하향 완경사의 공업나지임. |
| 기타 | 기호(1~5,10) : 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공 단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역. 기호(10) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행 안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 입업용산지, 성장 관리권역. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
| 건물 | 기호(6) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(7) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 블록위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(8) 조립식판넬조 조립식정판넬지붕 단층건으로서 내·외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(9) 시멘트블록조 정판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 블록위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(6) : 공장(사무실, 기숙사 등)임. 기호(7,8,9) : 공장(작업장)임. (내부구조는 건물이용상태의 내부구조도 참조) |
| 설비 | 기호(6) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 지상에 제시외건물(㉠~㉬) 및 제시외 컨테이너박스(㉭,㉠`)가 소재함. (별첨 ""지적 및 건물개황도와 건물이용상태""참조) |
| 기타 | 기호(6,7) 건물은 공부상 평슬래브지붕 및 스레트지붕이나 현황 판넬지붕임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : 기계기구(11-①~11-⑭)는 섬유관련 기계기구로서 기호(9) 건물내에 대부분 설치되어 있으며, 현상 및 관리상태는 보통시됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2025타경71931은 어룡동 688-1로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5476㎡(1656.5평), 건물 연면적은 1903.56㎡(575.8평)입니다.
감정가 61억 8,007만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 43억 2,605만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 4억 3,260만 원입니다.
말소기준권리는 2018.5.28 목록 1~10: 2018.5.28. 근저당권 목록 12~15: 2024.3.18. 근저당권입니다. 임차인 7명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 80장
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위치도·지적도
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내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경71931 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 43억 2,605만 원의 10%인 4억 3,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 어룡동 688-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 575.8평 기준으로 최저가는 1평당 751만원, 감정가는 1평당 1,073만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 30억 2,823만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 어룡동 688-1