경기 포천시 소흘읍 근린시설 경매 2025타경72817
전용 3363㎡ (1017.3평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
93억 5,758만 원70%
감정가 133억 6,797만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 9억 3,576만 원
- 다음 유찰 시
- 65억 5,031만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 송우리 7-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 133억 6,797만 원 |
| 전용면적 | 3363㎡ (1017.3평) | 최저가 | 93억 5,758만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 9억 3,576만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.23 | 청구금액 | 89억 7,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 말소기준권리 | 2023.6.14 목록 1~3:2023.6.14.근저당 목록 4~15:2023.6.26.근저당 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 133억 6,797만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 93억 5,758만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 133억 6,797만 원| 면적 | 3363㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 398만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "하송우사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 43번 국도 및 56번 지방도변으로 각종 점포 및 근린생활시설 등이 소재하고 후면은 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 북동측으로 "구리-포천간 고속도로 선단 I.C"가 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. |
| 기타 | 부정형 및 사다리형의 평지로서 기호 1~5는 현황 전으로, 기호 6,8,10~13은 현황 도로로, 기호 7은 기호 9 상업용 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용 중이며, 기호 9는 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1, 2는 동측으로 폭 약 35 미터의 43번 국도에 접하며, 기호 3, 4는 인접지를 통하여 출입하고 있고, 기호 5는 남서측으로 폭 약 3~4 미터의 비포장 도로에 접하며, 기호 6~8, 11~13은 남측으로 폭 약 15 미터의 56번 지방도에 접하고, 기호 10은 본건 자체가 폭 약 3~4 미터의 비포장도로임. |
| 용도지역 | 기호 1,2 : 도시지역(소흘도시), 생산녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부 지역), 대로1류(폭 35m~40m)(국도43호선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06 -22)(전부제한구역), 비행안전제2구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제2 구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 (43번국도 중점경관관리구역). 기호 3~5,9,10 : 도시지역(소흘도시), 생산녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부 지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 비행안전제2구역 (지원)(15항공단-비행안전(지원)제2구역(협의지역)), 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(43번국도 중점경관관리구역). 기호 6 : 도시지역(소흘도시), 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(국도43호선), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역), 도로구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 (43번국도 중점경관관리구역). 기호 7,8 : 도시지역(소흘도시), 생산녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부 지역), 대로1류(폭 35m~40m)(국도43호선)(접합),대로3류(폭 25m~30m)(보조 간선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(43번국도 중점경관관리구역). 기호 11,12 : 도시지역(소흘도시), 생산녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부 지역), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06 -22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리 구역(43번국도 중점경관관리구역). 기호 13 : 도시지역(소흘도시), 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(국도43호선), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 (43번국도 중점경관관리구역). |
| 기타 | 기호 9 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 컨테이너(3m×6m) 4개 동 및 일부 건자재가 야적되어 있으며, 제시외 관정 2개가 소재함. |
| 기타 | 기호 1~8, 기호 11~13의 공부상 지목은 "답"이나, 기호 1~5는 현황 "전"(휴경지)으로, 기호 6,8,11~13은 현황 "도로로, 기호 7은 주차장 등으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
| 건물 | 구 조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 (기호 14, 기호 15)으로,(사용승인일 : 2012.05.09) 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 |
| 이용 상태 | 제1종 근린생활시설(기호 14 : 점포 3, 화장실, 기호 15 : 점포 5, 화장실)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. |
| 설비 | 급.배수,위생설비 등을 갖추었음. |
| 기타 | 지적 및 건물개황토 참조(㉠~㉢) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.14 목록 1~3:2023.6.14.근저당 목록 4~15:2023.6.26.근저당배당요구종기 2025.10.13임차인 10명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금 15000000억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고모리산업단지개발주식회사점포 · 101호 | 2024.9.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (대표자이강식) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 길○숙점포 · 나동1호 | 2023.10.11 | – | 1,500만 원 | 55만 원 | – | 없음 |
| 김○우점포 · 나동1호(41㎡)가동4호,5호 · 임차인 점포 임차인 | 2015.4.14 | – | 15000000억 2,000만 원 | 55000억 110만 원 | 2025.9.25 | 있을 수 있음 |
| 박○식점포 · 1층 중81.75㎡(4호 | 2015.4.10 | – | 2,000만 원 | 110만 원 | 2025.8.18 | 있을 수 있음 |
| 이○승점포 · ,5호) | 2020.7.6 | – | 1,000만 원 | 60만 원 | – | 있을 수 있음 |
| ㈜남동산단테이원경기지점(대표자김지예)㈜네오아키건축사무소점포 · 가동1,2호102호 · 임차인 점포 임차인 | 2024.1.30 | – | 미상 | 120만 원 | – | 없음 |
| (대표자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박상준) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한○철점포 · 가동3호 | 2021.7.13 | 2021.7.13 | 1,000만 원 | 55만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○우:임대차계약서 상 임차인 김○우 명의로 작성되어 있으나 이상철이 신원제침을 운영하고 있음.
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 1~5, 7,8, 11~13. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 9. 지상위에 매각에서 제외되는 컨테이너 4개동 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 길○○, 한○○, 박○○, 주○○, 이○○, 고○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○, 역○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 56억 118만 원입니다(감정가 133억 6,797만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 근린시설 경매 물건인 2025타경72817은 소흘읍 7-1로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 3363㎡(1017.3평)입니다.
감정가 133억 6,797만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 93억 5,758만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 9억 3,576만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.14 목록 1~3:2023.6.14.근저당 목록 4~15:2023.6.26.근저당입니다. 임차인 10명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 15000000억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경72817 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 93억 5,758만 원의 10%인 9억 3,576만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 소흘읍 7-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1017.3평 기준으로 최저가는 1평당 920만원, 감정가는 1평당 1,314만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 65억 5,031만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 소흘읍 송우리 7-1