경기 포천시 신북면 전답 경매 2025타경73866
토지 783㎡ (236.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2,571만 원49%
감정가 5,246만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 257만 원
- 다음 유찰 시
- 1,799만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 덕둔리 588 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,246만 원 |
| 토지면적 | 783㎡ (236.9평) | 최저가 | 2,571만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 257만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.22 | 청구금액 | 1억 1,621만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.16 | 말소기준권리 | 2019.9.24 압류 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 5,246만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 3,672만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2,571만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,246만 원| 면적 | 토지(답) 783㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 덕둔리 소재 "덕둔1리경로당" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 전, 답 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등 을 보아 대중교통여건은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 남서측으로 도로와 접해있으나, 현황 맹지임. |
| 용도지역 | 농림지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(5.5m 위탁지역) )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구<온천법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452 호,문의1533-2200)). |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.24 압류배당요구종기 2026.3.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 2. 공부상 지목은 '답'이나, 현황이 감정평가서에서는 '전', 현황조사보고서에서는 '답'으로 회신됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 압류권자 | 북○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,826만 원입니다(감정가 5,246만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2025타경73866은 신북면 588로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 783㎡(236.9평)입니다.
감정가 5,246만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,571만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 257만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.9.24 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경73866 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,571만 원의 10%인 257만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 신북면 588 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 236.9평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 22만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,799만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신북면 덕둔리 588