법정지상권
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전답의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 포천시 소흘읍 전답 경매 2026타경70108
토지 595㎡ (180평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
6,581만 원70%
감정가 9,401만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,316만 원
- 다음 유찰 시
- 4,607만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 고모리 104 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9,401만 원 |
| 토지면적 | 595㎡ (180평) | 최저가 | 6,581만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,316만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.15 | 청구금액 | 1,864만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.6 | 말소기준권리 | 2025.6.27 가압류 |
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 9,401만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 6,581만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,401만 원| 면적 | 토지(답) 595㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 고모리 소재 ‘고모1리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 비포장 임도를 통하여 차량 진출입은 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 완경사의 부정○의 토지로서, '전'으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 북동측으로 타인소유 임야(고모리 산2-45)에 개설된 약2~3미터 가량의 비포장 임도에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 본건 토지 및 인접 필지상에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물(㉠~㉧)이 소재하는 것으로 확인되며, '기호㉥~㉧'은 별도 첨부한 위성사진상 본건 토지의 경계를 넘어서 소재하는 것으로 보여지나 정확한 경계확인을 위해서는 지적측량이 필요함. (※'지적 및 건물개항도'참조.) |
| 기타 | 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중임. |
| 임대관계 | (1) 임대관계는 미상임. (2) 본건 토지의 북서측 일부는 인접한 타인소유 토지(고모리 103번지,대지)상에 소재하는 주택일부가 침범한 것으로 추정되는 바, 침범여부 및 면적확인을 위해서는 별도의 지적측량이 필요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.27 가압류배당요구종기 2026.4.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.6.27 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 본건 토지에 인접한 타인소유 토지(고○리 산 2-45번지, 임야)에 개설된 비포장 임도를 통하여 진출입이 가능하고, 본건 토지의 북서측 일부는 인접한 타인소유 토지(고○리 103번지, 대지)상에 소재하는 주택일부가 침범한 것으로 추정되므로 침범여부 및 면적확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요함(감○평가서 참고) 3. 본건 토지 위에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물[ㄱ:강파이프조 천막지붕(하○스) 약 200㎡, ㄴ:강파이프조 판넬지붕(차양) 약 18㎡, ㄷ:목조 함석지붕 (견사) 약 12㎡, 쇠파이프조(하○스) 약 30㎡, ㄹ:쇠파이프조 (하○스) 약 30㎡, ㅁ:판넬조 판넬지붕(창고) 약 5㎡, ㅂ: 목조 함석지붕 (견사) 약 6㎡, ㅅ:관정 1식, ㅇ:판넬조 판넬지붕(창고) 약 7.5㎡)은 매각에서 제외함, 법정지상권 성립여부 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 가압류권자 | 현○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,272만 원입니다(감정가 9,401만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
소흘읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경70515 | 소흘읍 · 대지 | 2억 420만 | 1억 510만 | 51.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2026타경70108은 소흘읍 104로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 595㎡(180평)입니다.
감정가 9,401만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,581만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,316만 원입니다.
말소기준권리는 2025.6.27 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경70108 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,581만 원의 10%인 1,316만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 소흘읍 104 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 180평 기준으로 최저가는 1평당 37만원, 감정가는 1평당 52만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,607만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 소흘읍 고모리 104