공장의정부지방법원 경매5계 · 031-828-0328
경기 포천시 신북면 공장 경매 2026타경70214
토지 2368㎡ (716.3평) · 건물 858.24㎡ (259.6평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.26 (목) 10:30 입찰D-13
11억 5,246만 원70%
감정가 16억 4,637만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,525만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 672만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 16억 4,637만 원 |
| 토지면적 | 2368㎡ (716.3평) | 최저가 | 11억 5,246만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 858.24㎡ (259.6평) | 입찰보증금 | 1억 1,525만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 청구금액 | 12억 9,424만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.20 | 말소기준권리 | 2022.9.16 근저당 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 16억 4,637만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 11억 5,246만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 4,637만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1980㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 474.45㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 190㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 97.79㎡ 2층 96㎡ 토지(도로) 388㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 192만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 만세교리 소재 "요꼴사거리" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장, 전 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1):북측 하향완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용중임, 일련번호(5):북측 하향완경사지의 세장형 토지로 현황 도로임. |
| 기타 | 일련번호(1):북측으로 일련번호(5)인 5M내외의 포장도로와 접함, 일련번호(5):현황 도로임. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 기타 | 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -본건중 일련번호(5)는 현황 "도로"로서 「공익사업을 위한 토지 등의취득 및 보상에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였으며, 공유지분 토지로서 지분 의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였으며, 제시외건물ㄴ)의 일부가 인접토지에 걸쳐있는 것으로 목측되는 바, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하며 제시외건물로 인하여 제한 받을 경우 해당 부분의 단가를 " 토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 남서측에 연접한 토지에 각파이프조 판넬지붕 및 컨테이너가 소재하나, 인접토지에 소 재 하는 것으로 목측되어 감정평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요 하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 건물 | 일련번호(2)~(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:새시창호임, 일련번호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:- 창호:새시창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호(2)~(3):일반건축물대장상 공장임, 일련번호(4):일반건축물대장상 1층은 공장(기숙사), 2층은 공장(사무소)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -본건중 일련번호(2)~(4)는 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구 조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 동력(전력시설)은 본건 건물에 포함하여 감정평가하였 으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였음. -본건 남서측에 연접한 토지에 각파이프조 판넬지붕 및 컨테이너가 소재하나, 인접토지에 소 재하는 것으로 목측되어 감정평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요 하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -일련번호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하다고 판단 되어 감정평가에서 제외하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.16 근저당배당요구종기 2026.4.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사오엘점포 · 토지 일부건물 가동나동, 가설건물 전부 | 2026.2.13 | – | 3,000만 원 | 300만 원 | 2026.4.20 | 없음 |
| 현황조사 | 목록1 공장 용지는 목록2 내지 목록4 건물부지로 이용 중에 있으며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.9.16 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면, 제시외 건물 4-2의 일부가 인접토지에 걸쳐있는 것으로 추정되고 분쟁발생 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 장○○ |
| 공유자 | 한○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.8.26 (4년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층 · 3개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 858.24㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2026타경70214은 신북면 10-5로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2368㎡(716.3평), 건물 연면적은 858.24㎡(259.6평)입니다.
감정가 16억 4,637만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 5,246만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,525만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.16 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2026타경70214 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 5,246만 원의 10%인 1억 1,525만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 신북면 10-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 259.6평 기준으로 최저가는 1평당 444만원, 감정가는 1평당 634만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 672만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신북면 기지리 10-5