경기 포천시 선단동파밀리아 아파트 경매2026타경70865
의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336) · 부동산임의경매
경기도 포천시 선단동 655-4 파밀리아 103동 3층 302호 (도로명: 삼육사로 2136-27)
- 경매개시2026.5.12
- 배당요구종기2026.8.3
- 1차 매각2026.9.23 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 182일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,000만
7,300만
9,110만
3,377만
- 전용 1평당 최저가
- 1,234만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,763만 원
한눈에 보기
경기 포천시 아파트 경매 물건인 2026타경70865은 선단동 파밀리아 103동 3층 302호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 73.14㎡(22.1평)이고 대지권은 74.875㎡입니다.
감정가 3억 9,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,300만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,730만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.6.12 근저당권배당요구종기 2026.8.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사시 채무자 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서 상 채무자 배우자가 세대주로 등재되어 있으며, 채무자는 자신이 목록1 주택에 가족과 함께 거주하고 있고 다른 임차인은 없다고 하였으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2024.6.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 9,526만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.3
도시형생활주택임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 현○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 7,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 73.14㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 533만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택단지 및 일반주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내, 3층 302호로서 (사용승인일 : 2023. 01. 04) 외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.(탐문조사) 창 호 : 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비 | 상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물의 도로명주소는 귀 제시목록상 경기도 동두천시 삼육사로 2136-27로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상에는 경기도 포천시 삼육사로 2136-27로 등재되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경70865 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,300만 원의 10%인 2,730만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 파밀리아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,234만원, 감정가는 1평당 1,763만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,110만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 537만 원입니다(감정가 3억 9,000만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
선단동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,000만 원 최근 1년 21건 · ㎡당 232만 원
- 감정가
- 3억 9,000만 원 시세의 229%
- 최저가
- 2억 7,300만 원 시세의 161%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 2층 | 2억 |
| 2026.9.19 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 2층 | 1억 7,300만 |
| 2026.9.13 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 4층 | 1억 9,000만 |
| 2026.9.11 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 2층 | 1억 6,300만 |
| 2026.9.11 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 5층 | 2억 1,000만 |
| 2026.9.10 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 4층 | 1억 8,600만 |
| 2026.9.7 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 1층 | 1억 7,900만 |
| 2026.6.24 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 4층 | 1억 7,300만 |
| 2026.6.8 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 4층 | 1억 8,800만 |
| 2026.5.28 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 1층 | 1억 9,000만 |
| 2026.5.14 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 1층 | 1억 8,300만 |
| 2026.5.4 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 4층 | 1억 7,000만 |
| 2026.3.7 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 7층 | 2억 500만 |
| 2026.2.27 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 6층 | 1억 9,500만 |
| 2026.2.23 | 세창선단마을 | 81.43㎡ | 4층 | 2억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 81.43㎡ | 5,000만 | 50만 |
| 2026.3.18 | 81.43㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.2.13 | 81.43㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.2.13 | 81.43㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.2.13 | 81.43㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.1.30 | 81.43㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.1.11 | 81.43㎡ | 1억 2,500만 | 전세 |
| 2025.12.11 | 81.43㎡ | 1억 4,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 파밀리아103동
- 사용승인일
- 2023.1.4 (3년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 109.88% · 41.62%
- 대지 · 연면적
- 599㎡ · 658.2㎡
위치
삼육사로 2136-27