경기 포천시 신북면 상가 경매 2026타경70953
전용 869㎡ (262.9평) · 2007년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
7억 5,115만 원100%
감정가 7억 5,115만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 7,511만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 92만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 가채리 637 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 7억 5,115만 원 |
| 전용면적 | 869㎡ (262.9평) | 최저가 | 7억 5,115만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 7,511만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.6 | 청구금액 | 3억 1,865만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.27 | 말소기준권리 | 2022.4.19 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 7억 5,115만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 5,115만 원| 면적 | 869㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 86만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(왕방마을 진입도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
| 건물 | 일반철골구조 및 일반목구조 목조지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2007.07.18) 외 벽: 인조석 타일 마감 등. 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호: 샷시 창호임.(탐문조사) |
| 이용 상태 | 1층: 실내수영장(현황 폐수영장)으로 이용중임. 2층: 단독주택(방3, 욕실, 거실, 주방, 보일러실 등)으로 이용중임.(탐문조사) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | ※ 후첨 '지적개황도 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | 2층 공부상 용도는 '사무실'이나, 현황 '단독주택'으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.19 근저당권배당요구종기 2026.7.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 1층 실내수영장(현황 폐수영장)이고, 2층은 공부상 용도는 사무실이나 현황은 단독주택임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 근○○, 이○○ |
| 압류권자 | 포○○, 상○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 상○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,473만 원입니다(감정가 7억 5,115만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.7.18 (19년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 5대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 79.73% · 39.86%
- 대지 · 연면적
- 873㎡ · 696㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 상가 경매 물건인 2026타경70953은 신북면 637로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 869㎡(262.9평)입니다.
감정가 7억 5,115만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 7,511만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경70953 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,115만 원의 10%인 7,511만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 신북면 637 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 262.9평 기준으로 최저가는 1평당 286만원, 감정가는 1평당 286만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 92만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신북면 가채리 637