법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답의정부지방법원 경매8계 · 031-828-0366
경기 포천시 소흘읍 전답 경매 2026타경71261
토지 3149㎡ (952.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.8 (화) 10:30 입찰D-24
8억 5,527만 원70%
감정가 12억 2,181만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,553만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 9,869만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 5,527만 원에 낙찰된다고 보면8억 5,527만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,553만 원 → 잔금 날 7억 6,974만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,553만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 6,974만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 8억 5,527만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
8,553만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 781 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 12억 2,181만 원 | |
| 토지면적 | 3149㎡ (952.6평) | 8억 5,527만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 8,553만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.6.18 | 5억 1,617만 원 | |
| 2026.10.8 | 2019.11.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 소○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 9,869만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 12억 2,181만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 8억 5,527만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.28 근저당권배당요구종기 2026.10.8확인된 임차인 0명
| 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2019.11.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 소유자미상 비닐하우스 4개동 매각제외, 이를 감안한 토지 단가 369,000원/㎡ , 제시외 시설물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명 3. 지상 관정과 부대설비는 토지에 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 소○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 근저당권자 | 소○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,519만 원입니다(감정가 12억 2,181만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
소흘읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경70515 | 소흘읍 · 대지 | 2억 420만 | 1억 510만 | 51.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 2,181만 원| 면적 | 토지(답) 2124㎡ 토지(답) 1025㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 39만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 소재 '갈월중학교' 북동측 근거리에 소재하고, 주위는 농경지, 공장 및 창고, 근린생활시설 등 소재함. |
| 교통 | 본건은 차량 진출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 본건은 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 공부상 지복 답이나 현황 전으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 왕복 2차선의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(2) :농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 후첨 지적개황도 참조. |
| 기타 | 공부상 지목 답이나 현황 전으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 지상 소재하는 소유자 미상의 제시외 비닐하우스는 건물로 보기 어렵고 해제 등이 용이한 바 감정평가외하고 나지 상태의 토지가격을 산정하였는 바 참고바람. 지상 관정과 부대설비는 평가목적 및 일괄 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2026타경71261은 소흘읍 781로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3149㎡(952.6평)입니다.
감정가 12억 2,181만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 5,527만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 8,553만 원입니다.
말소기준권리는 2019.11.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경71261 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 5,527만 원의 10%인 8,553만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 소흘읍 781 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 952.6평 기준으로 최저가는 1평당 90만원, 감정가는 1평당 128만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 9,869만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 781