경기 포천시 신북면 전답 경매 2026타경71329
토지 1726㎡ (522.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
1억 8,365만 원70%
감정가 2억 6,235만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,836만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,855만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 신평리 509 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 6,235만 원 |
| 토지면적 | 1726㎡ (522.1평) | 최저가 | 1억 8,365만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,836만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.3 | 청구금액 | 1,269만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.21 | 말소기준권리 | 2026.7.3 경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 6,235만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 8,365만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,235만 원| 면적 | 토지(전) 1726.0㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 '신북초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 자연림, 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 길고 좁은 부정형 토지로서 현황 '전' 임. |
| 기타 | 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입하는 것으로 탐문됨. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 기타 | 후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 위성사진상 서측부분 인접토지와의 경계에 분묘, 기타 구축물로 보이는 제시외 물건이 관찰되나, 현장조사일 현재 하절기로 인한 활·잡목, 장마철 계곡, 군부대 등으로 인하여 육로조사가 불가하였으며, 후첨 지적개황도에 개략적인 위치를 표시하였으나, 물건의 소재여부, 정확한 위치 등의 확인은 별도의 측량을 요하며, 기타 관찰되지 않은 제시외 물건이 있을 수 있으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.7.3 경매개시결정배당요구종기 2026.9.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입하는 것으로 탐문됨(감○평가서 참고) 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 본건 지상 활.잡목등은 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 4. 본건 지상에 제시외 건물( 파이프조 판넬지붕 창고등 약 18㎡, 파이프조 강판지붕 창고 등 약 48㎡, 파이프조 강판지붕 계사등 약 16㎡, 파이프조 천막지붕 비가림시설 등 약 12㎡, 파이프조 비닐덮개지붕 비닐하우스 약 12㎡ 및 40㎡, 파이프조 스레트지붕 계사등 각 약 8㎡ 두개)은 매각에서 제외함 5. 본건 위성사진상 서측부분 인접토지와의 경계에 분묘, 기타 구축물로 보이는 제시외 물건이 관찰되나, 육로조사가 불가하여 물건의 소재여부 및 정확한 위치 등은 별도의 측량을 요함, 기타 관찰되지 않은 제시외 건물이 있을 수 있으므로 경매입찰시 유의바람/제시외 분묘 등으로 인하여 토지 이용에 제한이 있는 경우의 토지단다 106,000/㎡임(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,130만 원입니다(감정가 2억 6,235만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2026타경71329은 신북면 509로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1726㎡(522.1평)입니다.
감정가 2억 6,235만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,365만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,836만 원입니다.
말소기준권리는 2026.7.3 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경71329 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,365만 원의 10%인 1,836만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 신북면 509 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 522.1평 기준으로 최저가는 1평당 35만원, 감정가는 1평당 50만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,855만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신북면 신평리 509