경기 하남시 풍산동 한강프라자2 근린시설 경매 2025타경3052
전용 63.27㎡ (19.1평) · 대지권 27.55㎡ (8.3평) · 5층505호
- 조사된 임차인 없음
6,675만 원24%
감정가 2억 7,800만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 667만 원
- 다음 유찰 시
- 4,672만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 506-1 한강프라자2 5층505호도로명: 미사강변대로54번길 97 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 7,800만 원 |
| 전용면적 | 63.27㎡ (19.1평) | 최저가 | 6,675만 원(24%) |
| 대지권 | 27.55㎡ (8.3평) | 입찰보증금 | 667만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.22 | 청구금액 | 5,927만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.24 | 말소기준권리 | 2018.12.28 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 7,800만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 9,460만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 3,622만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,535만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6,675만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 63.27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 439만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 하남시 풍산동 소재 ""한홀초등학교"" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 근린공원 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 ""미사전철역""이 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시됨. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트 구조 평스라브지붕 제5층건 내 제505호로서 외벽 : 석재 및 판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시 창호 등. (사용승인일:2018-08-30) |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 ""사무소""로서 현재 사무소(세무사 사무실)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 제1종 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 약18미터, 남측으로 약12미터 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합). 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부 내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 공장설립제한지역<수도법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.28 근저당권배당요구종기 2025.9.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하여, 채무자가 운영하는 세무사 사무실 직원 강○애에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 용도는 '사무소'로서 현황조사시 세무사 사무실로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 도○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 동○○, 경○○, 국○○ |
| 교부권자 | 동○○, 경○○, 하○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,256만 원입니다(감정가 2억 7,800만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
풍산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경756 | 하남테크노밸리유1센터 · 근린시설 | 5억 2,400만 | 1억 320만 | 19.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경756 | 하남테크노밸리유1센터 · 근린시설 | 20억 7,000만 | 4억 78만 | 19.4% |
| 2026.11.2 | 2025타경51812 | 두산더프론트미사 · 상가 | 1억 6,600만 | 9,200만 | 55.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경3052은 풍산동 한강프라자2 5층505호로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 63.27㎡(19.1평)이고 대지권은 27.55㎡입니다.
감정가 2억 7,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6,675만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 667만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.12.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경3052 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,675만 원의 10%인 667만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 한강프라자2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.1평 기준으로 최저가는 1평당 349만원, 감정가는 1평당 1,453만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,672만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
미사강변대로54번길 97