경기 하남시 망월동 미사강변 오벨리스크 근린시설 경매 2025타경3359
전용 75.02㎡ (22.7평) · 대지권 18.7501㎡ (5.7평) · 4층418호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 1,285만 원24%
감정가 4억 7,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,128만 원
- 다음 유찰 시
- 7,899만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호도로명: 미사대로 410 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 7,000만 원 |
| 전용면적 | 75.02㎡ (22.7평) | 최저가 | 1억 1,285만 원(24%) |
| 대지권 | 18.7501㎡ (5.7평) | 입찰보증금 | 1,128만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.4 | 청구금액 | 2억 3,422만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2020.12.3 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 3,030만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,121만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,285만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 75.0158㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 626만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""하남종합운동장"" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,상업용 및 업무용 건물,근린생활시설,학교 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권 지하철 5호선 ""미사역""이 소재하고 있음. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층,지상 10층 중 4층 418호로서, (사용승인일:2020.11.16.) 외벽:외장석재 등 마감, 창호:새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 헬스PT,체형교정 업소(상호:더숨운동연구소)로 이용 중임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수설비,천장형냉난방설비,엘리베이터,소방설비,지하주차장 등. -에스컬레이터가 별도로 있으며 운행정지 상태임. |
| 토지 형태 | 정방형의 평지로서,업무시설(오피스텔),판매시설(상점),근린생활시설의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 40미터 및 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에,남측으로 노폭 약 15미터의 보행자전용도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06). |
| 기타 | 집합건축물대장(전유부) 상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)이나,현황 헬스PT,체형교정 업소(상호:더숨운동연구소)로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 사항은 별도 조사가 필요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.3 근저당배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○연점포 · 상가동4층418호 | 2024.4.11 | 2024.4.11 | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하여, 임차인 이○연에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 위○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,267만 원입니다(감정가 4억 7,000만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경3359은 망월동 미사강변 오벨리스크 4층418호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 75.02㎡(22.7평)이고 대지권은 18.7501㎡입니다.
감정가 4억 7,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,285만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,128만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.3 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경3359 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,285만 원의 10%인 1,128만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 미사강변 오벨리스크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.7평 기준으로 최저가는 1평당 497만원, 감정가는 1평당 2,071만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,899만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
미사대로 410