경기 하남시 망월동 이편한세상시티미사 근린시설 경매 2025타경4413
전용 36.33㎡ (11평) · 대지권 12.788㎡ (3.9평) · 1층121호
- 조사된 임차인 없음
3억 7,936만 원34%
감정가 11억 600만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,794만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,555만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층121호도로명: 미사강변중앙로 200 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 600만 원 |
| 전용면적 | 36.33㎡ (11평) | 최저가 | 3억 7,936만 원(34%) |
| 대지권 | 12.788㎡ (3.9평) | 입찰보증금 | 3,794만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.18 | 청구금액 | 8억 3,780만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2024.3.14 자 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 11억 600만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 7,420만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 4,194만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 7,936만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,044만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선‘미사역’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공동주택 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 '미사역' 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제1층 제121호로서, (사용승인일 2019.04.22) 외 벽 : 석재붙임 및 일부타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호(가) : 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 공실임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자 통행도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임. 일련번호(2) : 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.14 자 근저당권배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,867만 원입니다(감정가 11억 600만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경4413은 망월동 이편한세상시티미사 1층121호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 36.33㎡(11평)이고 대지권은 12.788㎡입니다.
감정가 11억 600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,936만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,794만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.14 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경4413 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,936만 원의 10%인 3,794만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 이편한세상시티미사 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11평 기준으로 최저가는 1평당 3,452만원, 감정가는 1평당 1억 64만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,555만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
미사강변중앙로 200