근린시설수원지방법원 성남지원 경매8계 · 031-737-1333
경기 하남시 망월동 이편한세상시티미사 근린시설 경매 2025타경53541
전용 52.69㎡ (15.9평) · 대지권 18.542㎡ (5.6평) · 1층117호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
8억 9,670만 원49%
감정가 18억 3,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 8,967만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 2,769만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층117호도로명: 미사강변중앙로 200 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 18억 3,000만 원 |
| 전용면적 | 52.69㎡ (15.9평) | 최저가 | 8억 9,670만 원(49%) |
| 대지권 | 18.542㎡ (5.6평) | 입찰보증금 | 8,967만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.28 | 청구금액 | 1억 7,054만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.3 | 말소기준권리 | 2014.11.15 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 18억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 12억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 9,670만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 52.688㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,473만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대규 모 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 및 공공시설 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역"이 소재 하는 등 제반 대중 교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상28층 건물내 제1층 제117호로서, (사용승인일 : 2019.04.22) 외벽 : 강화유리 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 자체 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 현황 근린생활시설(상호:생생민물장어)로 이용중임. (후면 별첨 '사진용지' 및 '내부구조도' 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레 이터설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본동 건물 북서측 방향으로 노폭 약 20m 내외, 남서측방향 및 남동측방향으로 노폭 약 24m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1) 망월동 1094 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관 한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함) 이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임. 기호(2) 망월동 1094-1 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한 지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하 남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립, 다세대))임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 구두탐문조사 등을 참조하여 작성하였는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.11.15 근저당권배당요구종기 2026.2.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LIMINGAL점포 · 1층117호 | 2025.2.24 | – | 5,000만 원 | 400만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
2014.11.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 모○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | L○○ |
| 압류권자 | 경○○, 하○○, 국○○, 농○○ |
| 가등기권자 | 송○○ |
| 교부권자 | 경○○, 기○○, 국○○, 하○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 7,763만 원입니다(감정가 18억 3,000만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경53541은 망월동 이편한세상시티미사 1층117호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 52.69㎡(15.9평)이고 대지권은 18.542㎡입니다.
감정가 18억 3,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 9,670만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 8,967만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.11.15 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경53541 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 9,670만 원의 10%인 8,967만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 이편한세상시티미사 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.9평 기준으로 최저가는 1평당 5,626만원, 감정가는 1평당 1억 1,481만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 2,769만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
미사강변중앙로 200