경기 하남시 풍산동 미사주차장 공장 경매 2026타경50222
건물 160.16㎡ (48.4평) · 1층109호
- 임차인 대항력 확인 필요
30억 5,200만 원70%
감정가 43억 6,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 520만 원
- 다음 유찰 시
- 21억 3,640만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층109호도로명: 미사강변대로34번길 120 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 43억 6,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 30억 5,200만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 160.16㎡ (48.4평) | 입찰보증금 | 3억 520만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.29 | 청구금액 | 34억 3,200만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.10 | 말소기준권리 | 2022.3.25 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 43억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 30억 5,200만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 43억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.04㎡ 철근콘크리트구조 40.04㎡ 철근콘크리트구조 40.04㎡ 철근콘크리트구조 40.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 2,722만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 음식점, 점포 등 각종 상업용빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 양호하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 109호(기호1), 1층 110호(기호2), 1층 111호(기호3), 1층 112호(기호4)호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 경량 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임 |
| 이용 상태 | 본건 기호1~4는 상호 경계 벽체 없이 하나의 용도(패스트푸드점-현재 폐점상태)로 시설(후첨 '내부구조도' 참조)되어 있음. |
| 설비 | 공용 위생설비, 급ㆍ배수설비, 시스템 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(자동차관련시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 주위로 중로2류, 중로3류와 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 노외주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부 내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공장설립제한지역<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8. 26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가 구,아파트,연립,다세대)). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 기호1~4의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.25 근저당권배당요구종기 2026.4.10임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○현점포 · 109호 | 2023.1.9 | 2023.1.9 | 1,900만 원 | 600만 원 | 2026.4.10 | 없음 |
| 장○민점포 · 112호 | 2023.1.9 | 2023.1.9 | 1,900만 원 | 600만 원 | 2026.4.10 | 없음 |
| 의부대찌개점포 · 1층109호 | 2024.7.16 | – | 100만 원 | 10만 원 | – | 없음 |
| 하○점 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 벽체 구분없이 사용중(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○, 장○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 압류권자 | 하○○, 김○○ |
| 가등기권자 | 우○○ |
| 교부권자 | 김○○, 하○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 공장 경매 물건인 2026타경50222은 풍산동 미사주차장 1층109호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 160.16㎡(48.4평)입니다.
감정가 43억 6,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 30억 5,200만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3억 520만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.25 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경50222 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 30억 5,200만 원의 10%인 3억 520만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 미사주차장 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 48.4평 기준으로 최저가는 1평당 6,299만원, 감정가는 1평당 8,999만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 3,640만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
미사강변대로34번길 120