대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
근린시설수원지방법원 경매6계 · 210-1266
경기 화성시 영천동 으뜸유-테크밸리 근린시설 경매 2024타경11787
전용 53.55㎡ (16.2평) · 1층110호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-24
4억 131만 원49%
감정가 8억 1,900만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,013만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 8,092만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 09:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?임차권등기만 있고, 실제로 사는 사람은 확인되지 않았습니다.이유
임차권등기는 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 채 이사할 때 권리를 남겨 두는 등기입니다.
대항력이 없는 것으로 계산돼, 보증금은 배당으로 정리되는 것이 원칙입니다.
지금 실제로 누가 쓰고 있는지는 현장에서 확인해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 매각물건명세서 · 현황조사서 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 131만 원에 낙찰된다고 보면4억 131만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,013만 원 → 잔금 날 3억 6,118만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,013만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 6,118만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 4억 131만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
4,013만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 화성시 동탄기흥로 559, 1층110호 (영천동,으뜸유-테크밸리)도로명: 동탄기흥로 559 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8억 1,900만 원전용 평당 5,056만 원 | |
| 전용면적 | 53.55㎡ (16.2평) | 4억 131만 원(49%)전용 평당 2,477만 원 | |
| – | 4,013만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.10.18(758일 지남) | 4억 6,600만 원 | |
| 2025.1.7(677일 지남) | 2020.7.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.6 10:00 | 8억 1,900만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.9 10:00 | 5억 7,330만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.9 10:00 | 4억 131만 원(49%) | 이번 입찰D-24 |
| 4차 | 2027.1.20 | 2억 8,092만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 8,092만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.14 근저당권배당요구종기 2025.1.7임차권등기 1건, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조인익점포 · 임차권자점유 2021.11.30.,2차:2021.11.30.~2022.11.29., 3차: | 2020.11.20 | 2023.12.22 | 3,000만 원 | 없음권리신고: 002차:1,473,437,3차:1,400,0 / 등기사항전: 2차:1,473,4003차:1,400,0 / 부증명서: 73,003차:1,400,0 | 2024.12.10 | 없음 |
임차인 분석
임차권등기는 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 채 이사할 때 권리를 남겨 두는 등기입니다. 그래서 등기는 남아 있어도 실제로 사는 사람은 없을 수 있습니다.
지금 누가 쓰고 있는지는 법원 자료만으로 단정할 수 없어, 현장 확인이 필요합니다.
현황조사서 원문 · 조사 2024.11.5
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. `고고면`이라는 상호가 부착된 식당으로 영업을 하지 않고 폐쇄된 상태로 보여, 바로 옆 공인중개사 사무실에 문의하니, 해당 식당은 폐업하였고, 현재는 공실 상태라고 함(출입문에 매매, 임대 현수막이 부착되어 있음) |
매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면임차권등기는 대항력이 없는 것으로 계산되고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2020.7.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함.
- 화성시 동탄구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.8.21.자)
채권자서○○|채무자겸소유자오○○|교부권자화○○|임차권자조인익
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 6억 4,418만 | 2억 5,208만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 303만 원입니다(감정가 8억 1,900만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 2025타경56939 | 동탄아이티밸리2차1동 · 근린시설 | 1억 3,000만 | 5,550만 | 42.7% |
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동익미라벨타워 · 상가 | 6억 9,200만 | 2억 4,110만 | 34.8% |
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동탄코너원스마트타워 · 상가 | 1억 5,700만 | 5,500만 | 35% |
| 2026.11.4 | 2025타경957 | 더퍼스트타워투 · 상가 | 3억 3,100만 | 7,685만 | 23.2% |
| 2026.11.2 | 2025타경1942 | 에스에이치스퀘어투 · 상가 | 1억 3,900만 | 4,816만 | 34.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준건물1층110호전용면적53.55㎡ (16.2평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 5,056만 원)가격시점 2024년8억 1,900만 원
- 위치·환경
- 본건은 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 노선상가지대로서 상업용 건물, 아파트형 공장, 아파트 단지 등이 혼재하고 있음.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 다수의 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 1층 110호로서 외벽: 석재붙임, 일부 대리석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감. 바닥: 타일붙임 등 마감 창호: 섀시 구조임.
- 이용 상태
- 근린생활시설로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람
- 설비
- 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.
- 토지 형태
- 장방형의 등고평탄한 토지로서 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 동측, 남측, 서측으로 각각 왕복 4, 2, 2차선의 포장도로에 접하고 있음.
- 용도지역
- 준주거지역(동탄2지구)
- 지구단위계획구역(화성동탄(2))
- 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합)
- 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-127)(접합)
- 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-133)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 벤처기업육성촉진 지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 택지개발지구 <택지개발촉진법>
- 임대관계
- 본건 등기사항전부증명서상 대지권 미등재된 상태임
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경11787은 영천동 으뜸유-테크밸리 1층110호로, 수원지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 53.55㎡(16.2평)입니다.
감정가 8억 1,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 131만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,013만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2024타경11787 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4억 131만 원의 10%인 4,013만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
으뜸유-테크밸리 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 16.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,477만원, 감정가는 1평당 5,056만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,092만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
동탄기흥로 559