경기 화성시 양감면 공장 경매 2024타경81878
토지 1496㎡ (452.5평) · 건물 1488.86㎡ (450.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 6,174만 원34%
감정가 13억 4,617만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 9,235만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 사창리 828 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 13억 4,617만 원 |
| 토지면적 | 1496㎡ (452.5평) | 최저가 | 4억 6,174만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 1488.86㎡ (450.4평) | 입찰보증금 | 9,235만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.1 | 청구금액 | 8억 5,495만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.15 | 말소기준권리 | 2020.7.7 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.13 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 13억 4,617만 | 유찰 |
| 2025.9.15 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 9억 4,232만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 6억 5,962만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 4억 6,174만 | 001 |
| 2026.8.18 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – | 003 |
| 2026.9.30 16:00 | 매각기일 | 경매1계 | – | 010 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 4억 6,174만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 4,617만 원| 면적 | 토지(잡종지) 1496㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 동,식물관련시설 지1층 593.05㎡ 1층 643㎡ 2층 252.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 90만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정 은 다소 불편함. |
| 기타 | 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공부상 동,식물관련시 설로 되어 있으나 현장조사일 현재 건물 출입문이 잠겨있고 사용중단상태로 탐문조사되었음. |
| 기타 | 본건 토지 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상2층건으로, 외벽 : 판넬마감, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 동,식물관련시설로 되어 있으나 현장조사일 현재 건물 출입문이 잠겨있고 사용중단 상태로 탐문조사되었음. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재하고 제시외 물건 ㉢이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.7 근저당권배당요구종기 2024.10.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○호주거 | 2022.1.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목록 2. 건물의 대지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 재매각임. 매수신청보증금 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○, 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2024타경81878은 양감면 828로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1496㎡(452.5평), 건물 연면적은 1488.86㎡(450.4평)입니다.
감정가 13억 4,617만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,174만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 9,235만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.7 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2024타경81878 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,174만 원의 10%인 9,235만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 양감면 828 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 450.4평 기준으로 최저가는 1평당 103만원, 감정가는 1평당 299만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,174만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 양감면 사창리 828