유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
대지수원지방법원 경매13계 · 210-1273
경기 화성시 양감면 대지 경매 2025타경55218
토지 1134㎡ (343평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.11.13 (금) 10:00 입찰D-day
27억 6,697만 원100%
감정가 27억 6,697만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2억 7,670만 원
- 다음 유찰 시
- 22억 1,357만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 대양리 706 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 27억 6,697만 원 |
| 토지면적 | 1134㎡ (343평) | 최저가 | 27억 6,697만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2억 7,670만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.21 | 청구금액 | 7억 353만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.11 | 말소기준권리 | 2022.12.19 목록1, 3, 4, 5 : 2022. 12. 19. 근저당권 목록2 : 2023. 8. 31. 근저당권 |
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 27억 6,697만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 27억 6,697만 원| 면적 | 토지(도로) 115㎡ 토지(도로) 105㎡ 토지(대) 914㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 244만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 ""하길교차로"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 기호(3),(4) : ""도로""로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 ""상업용 건부지""로 이용중임. |
| 기타 | 기호(5)는 기호(3),(4)를 통하여 진출입함. |
| 용도지역 | 기호(3):계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4):계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5):계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 지상에 컨테이너 3동이 있으며 이동이 용이하여 평가제외하였음.(후첨 ""사진용지""참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(5) 토지는 인접토지(대양리 706번지)와 2필지 일단의 상업용 건부지로 이용중임. <소재지> : 경기도 화성시 양감면 대양리 706, 706-3 [도로명주소] 경기도 화성시 양감면 제약단지로 155-5 <구 조> : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 <용 도> : 제1종근린생활시설 <연면적> : 1,379.33㎡ <사용승인일> : 2023.12.08. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.19 목록1, 3, 4, 5 : 2022. 12. 19. 근저당권 목록2 : 2023. 8. 31. 근저당권배당요구종기 2025.6.11임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 더드림주식회사(김상철)박일준주식회조사된 · 1층1,374,0000㎡706-41,382,000㎡ · 내용없 음 임차인 점포 임차인 | 2024.3.29 | – | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 사엘아이엠(임사점포 · 101호33.0000㎡ | 2019.8.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 웅) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 사엘아이엠(임사대항력 있을 수 있음전입 2019.8.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.12.19 목록1, 3, 4, 5 : 2022. 12. 19. 근저당권
목록2 : 2023. 8. 31. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록2번 건물의 등기사항증명서상 의 각 층의 면적과 건축물대장상의 공부면적이 각 차이 있으며 건축물 대장상의 면적을 기준으로 감정(감○평가서 참조) 3. 5번 목록 지상에 소재하는 컨테이너 3동은 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각 제외 4. 2024. 7. 8 및 2025. 4. 14. 강신판으로부터 264,090,000원의, 2025. 4.21. 김진억으로부터 45,000,000원의 , 2025. 4. 22. 금화종합건설주식회사로부터 1,760,000,000원의, 2024. 7. 8. 및 2025. 4. 29. 조현식으로부터 94,930,000원의, 2024. 7. 8. 최동열로부터 청구금액 불명의, 2024. 7. 10. 김태선으로부터 청구금액 불명의, 2024.11. 22. 임봉규로부터 50,410,000원의 각 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 5. 목록 1, 2와 관련하여 '유치권 행사중' 이라는 현수막 등이 부착되어 있음(현황조사보고서 및 감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 세○○, 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 더○○, 박○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 강○○, 오○○, 세○○ |
| 가압류권자 | 더○○, 김○○, 정○○, 조○○ |
| 압류권자 | 화○○, 용○○ |
| 공유자 | 수○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 용○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 안○○, 우○○, 주○○ |
| 유치권자 | 강○○, 김○○, 조○○, 최○○, 금○○, 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 8,742만 원입니다(감정가 27억 6,697만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 대지 경매 물건인 2025타경55218은 양감면 706-10로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1134㎡(343평)입니다.
감정가 27억 6,697만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 7,670만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.19 목록1, 3, 4, 5 : 2022. 12. 19. 근저당권 목록2 : 2023. 8. 31. 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경55218 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 27억 6,697만 원의 10%인 2억 7,670만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 양감면 706-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 343평 기준으로 최저가는 1평당 807만원, 감정가는 1평당 807만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 1,357만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 양감면 대양리 706