경매2024타경83126경기 화성시 봉담읍 봉담한신더휴에듀파크 아파트
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
- 감정가
- 3억 8,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,660만 원
- 면적
- 전용 59.97㎡ (18.1평)
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 와우로 18, 107동 12층1203호 (봉담한신더휴에듀파크)도로명: 와우로 18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3억 8,000만 원전용 평당 2,095만 원 | |
| 전용면적 | 59.97㎡ (18.1평) | 2억 6,600만 원(70%)전용 평당 1,466만 원 | |
| 77.1892㎡ (23.3평) | 2,660만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.8.8(829일 지남) | 1억 5,621만 원 | |
| 2024.10.24(752일 지남) | 2019.9.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.6.9 10:00 | 3억 8,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2025.7.14 10:00 | 2억 6,600만 원(70%) | 001 |
| 3차 | 2026.12.2 10:00 | 2억 6,600만 원(70%) | 이번 입찰D-17 |
| 2차 | 2027.1.13 | 1억 8,620만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.19 | 1억 3,034만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.24 | 9,124만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "효행초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 교통
- 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 제12층 제1203호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
- 이용 상태
- 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음.
- 토지 형태
- 2필 일단의 부정형 토지로 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건 동측으로 중로 및 소로에 접하고 북측으로 중로에 접함.
- 용도지역
- 기호 1 : 제2종일반주거지역
- 준주거지역
- 지구단위계획구역(와우2지구)
- 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
- 완충녹지(저촉)
- 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 2 : 제2종일반주거지역
- 지구단위계획구역(와우2지구)
- 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.24 근저당권배당요구종기 2024.10.24확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2024.8.24
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2019.9.24 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 엠○○ · 채무자겸소유자 신○○ · 근저당권자 주○○ · 가압류권자 주○○ | ||
| 관련 사건 | 수원회생법원 2025개회128578 | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 6,600만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,660만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,940만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 8,620만 ~ 2억 1,280만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 6,600만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 6,600만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기2,660만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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입금 뒤 1영업일 · 11.30까지 신청 (D-15)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.25까지 신청 (D-10)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,660만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
화성시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 4억 8,014만 | 4억 6,429만 | 93.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,378만 원입니다(감정가 3억 8,000만 원 × 93.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
봉담읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경1374 | 양지마을쌍용예가아파트 · 아파트 | 3억 9,000만 | 2억 8,384만 | 72.8% |
| 2026.11.3 | 2025타경58917 | 동화마을동일하이빌 · 아파트 | 5억 300만 | 4억 2,380만 | 84.3% |
| 2026.10.27 | 2025타경50178 | 봉담자이라피네 · 아파트 | 5억 3,800만 | 5억 4,362만 | 101% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 아파트 경매 물건인 2024타경83126은 봉담읍 봉담한신더휴에듀파크 107동 12층1203호로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 59.97㎡(18.1평)이고 대지권은 77.1892㎡(23.3평)입니다.
감정가 3억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,660만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2024타경83126 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 6,600만 원의 10%인 2,660만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
봉담한신더휴에듀파크 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,466만원, 감정가는 1평당 2,095만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,600만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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위치
와우로 18