지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 경매16계 ·
경기 화성시 봉담읍 임야 경매 2025타경51201 [2]
토지 59603㎡ (18029.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
311만 원8%
감정가 3,773만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 62만 원
- 다음 유찰 시
- 217만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산167 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3,773만 원 |
| 토지면적 | 59603㎡ (18029.9평) | 최저가 | 311만 원(8%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 62만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.10 | 청구금액 | 1억 1,033만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.25 | 말소기준권리 | 2024.7.30 압류 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 3,773만 | 유찰 |
| 2026.2.3 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2,641만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 1,849만 | 유찰 |
| 2026.4.15 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 1,294만 | 유찰 |
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 906만 | 유찰 |
| 2026.6.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 634만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 444만 | 001 |
| 2026.8.18 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – | 003 |
| 2026.9.30 15:00 | 매각기일 | 경매16계 | – | 010 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 444만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 311만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,773만 원| 면적 | 토지(임야) 59603㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 "상기2리마을회관" 북동측 및 북측 인근에 위치 하는 부동산(토지)으로서, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 본건 기호(1)은 인접토지 대비 서측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서 주거나지로 이용중임. 본건 기호(2),(4)는 인접토지 대비 남서측 하향 완경사지의 부정○의 토지로서 자연림으로 이용중임. 본건 기호(3)은 인접토지 대비 남동측 하향 완경사지의 부정○의 토지로서 자연림으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 기호(1)-(4)는 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도곡동), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도곡동), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도곡동), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> |
| 기타 | 본건 기호(2),(3),(4)의 이용상황은 자연림으로서 지상에 생육 중인 수목은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 기호(3) 지상에 제시 외 분묘가 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으며, 이로 인하여 본건 기호(3)의 소유권 행사를 제한받게 되는 경우의 가액을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 표기하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.30 압류배당요구종기 2025.3.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.7.30 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명
명세서 비고
1.지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2.맹지이고, 소유자 미상의 분묘 수기 소재하며, 지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외 3. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 공유자 | 권○○, 이○○, 신○○, 강○○, 임○○, 김○○, 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 화○○, 오○○ |
| 배당요구권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,483만 원입니다(감정가 3,773만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
봉담읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경94546 | 봉담읍 · 임야 | 1억 728만 | 1,900만 | 17.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경51201은 봉담읍 산167로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 59603㎡(18029.9평)입니다.
감정가 3,773만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 311만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 62만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.30 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경51201 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 311만 원의 10%인 62만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 217만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 봉담읍 상기리 산167