경기 화성시 봉담읍 공장 경매 2025타경51478
토지 2330㎡ (704.8평) · 건물 1365.56㎡ (413.1평)
- 조사된 임차인 없음
15억 4,456만 원49%
감정가 31억 5,216만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 891만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 56-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 31억 5,216만 원 |
| 토지면적 | 2330㎡ (704.8평) | 최저가 | 15억 4,456만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 1365.56㎡ (413.1평) | 입찰보증금 | 3억 891만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.6 | 청구금액 | 20억 4,655만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.23 | 말소기준권리 | 2020.3.27 목록① : 2020.03.27.근저당권 목록② : 2020.08.26.근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 31억 5,216만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 22억 651만 | 유찰 |
| 2026.9.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 15억 4,456만 | 001 |
| 2026.9.18 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – | 003 |
| 2026.10.28 15:00 | 매각기일 | 경매16계 | – | 010 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 15억 4,456만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 31억 5,216만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2330㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 [기계기구목록] 1. 스파이럴 냉동후리자 1식 2. 떡 생산라인 1식(소재불명) 3. 떡라인 1식(소재불명) 일반철골구조 기타지붕 2층공장 1층 766.57㎡ 2층 598.99㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 231만 원 |
| 위치·환경 | 본건이 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 소재 ""팔탄입구 삼거리"" 서측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공장지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 |
| 기타 | 남동측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 2층건 공장으로서,(사용승인일 : 2020.07.29) 외 벽 : 샌드위치 판넬마감. 내 벽 : 샌드위치 판넬 및 내부인테리어 마감. 바 닥 : 몰탈 위 페인트 및 하드너 마감. 창 호 : 하이샷시 단창임. |
| 이용 상태 | 공장으로 이용중임 |
| 설비 | 기본적인 위생 급배수설비, 소방설비, 리프트설비 등임. |
| 기타 | 후면 ""건물개황도"" 참고 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.27 목록① : 2020.03.27.근저당권 목록② : 2020.08.26.근저당권배당요구종기 2025.4.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 공장으로 이용중이며, 제시외 건물 포함 2.기계기구목록의 1.스파이럴 냉동후라자는 장기간 작동이 중지된 채 보관되어 있어 정상 작동 여부는 확인되지 않음. 3.재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경51478은 봉담읍 56-1로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2330㎡(704.8평), 건물 연면적은 1365.56㎡(413.1평)입니다.
감정가 31억 5,216만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 15억 4,456만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 3억 891만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.3.27 목록① : 2020.03.27.근저당권 목록② : 2020.08.26.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경51478 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 4,456만 원의 10%인 3억 891만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 봉담읍 56-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 413.1평 기준으로 최저가는 1평당 374만원, 감정가는 1평당 763만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 4,456만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 봉담읍 덕우리 56-1