경기 화성시 마도면 임야 경매 2025타경1202
토지 8642㎡ (2614.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
9,846만 원24%
감정가 4억 1,009만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 985만 원
- 다음 유찰 시
- 6,892만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 1,009만 원 |
| 토지면적 | 8642㎡ (2614.2평) | 최저가 | 9,846만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 985만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.12 | 청구금액 | 1억 247만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.24 | 말소기준권리 | 2023.8.30 근저당권 |
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4억 1,009만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 8,706만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 94만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 4,066만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 9,846만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,009만 원| 면적 | 토지(임야) 3406㎡ 토지(임야) 5236㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 마도면 석교리 소재 '마도초등학교' 남동측 직선거리 약 1.2㎞ 지점 에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며 주위환경 보통임. |
| 교통 | 기호1은 인근까지 기호2는 본건까지 차량접근이 가능하며 남측인근에 지방도 318호선 마도로가 통과하는 등 일반 대중교통편의는 보통임 |
| 기타 | 기호1은 북서 하향의 사다리형, 완경사의 자연림이며, 기호2는 북서하향의 부정형, 완경사의 자연림임. |
| 기타 | 기호1은 맹지이며 기호2는 남서측으로 세로(가) 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2 : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.30 근저당권배당요구종기 2025.7.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각, 수목 포함 평가, 기호1 토지는 지적도상 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○ |
| 지상권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,116만 원입니다(감정가 4억 1,009만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경1202은 마도면 산95-8로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8642㎡(2614.2평)입니다.
감정가 4억 1,009만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,846만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 985만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경1202 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,846만 원의 10%인 985만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 마도면 산95-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2614.2평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,892만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8