유치권
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임야수원지방법원 경매5계 · 210-1265
경기 화성시 마도면 임야 경매 2025타경56917
토지 2323㎡ (702.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
2억 7,562만 원49%
감정가 5억 6,248만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,756만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,293만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 화성시 마도면 해문리 355-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5억 6,248만 원 |
| 토지면적 | 2323㎡ (702.7평) | 최저가 | 2억 7,562만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2,756만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.15 | 청구금액 | 1억 116만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.30 | 말소기준권리 | 2017.7.28 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 5억 6,248만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3억 9,374만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 7,562만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,248만 원| 면적 | 토지(임야) 728㎡ 토지(임야) 504㎡ 토지(임야) 450㎡ 토지(임야) 57㎡ 토지(임야) 22㎡ 토지(임야) 562㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 본건토지들은 경기도 화성시 마도면 해문리 소재 ""해문2리 마을회관"" 북동측에 위치하는 토지들로서 인근은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1,2 : 정방형의 완경사지로 단독주택부지 임 기호3 : 정방형에 가까운 부정형의 완경사지로 단독주택부지 임. 기호 4-5 : 부정형의 평지로 도로로 이용중임. 기호 6 : 부정형의 완경사지로 도로예정지임. |
| 기타 | 기호 1,2는 본건기호 6을 통해 남동측의 공도로 연결됨 기호 3은 본건기호 2,6 을 통해 남동측측의 공도로 연결됨 기호 4-6은 현황 도로임. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 본건기호 1,2,3은 지목상 임야이나 현황 평탄작업, 옹벽개설, 콘크리트 타설 등이 진행된 공사중단된 단독주택부지임 본건기호 4,5,6은 지목상 임야이나 현황 도로임. 본건을 포함한 인근토지에 유치권을 주장하는 자가 진입로인 본건기호 6을 막는 차단물을 설치하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.7.28 근저당배당요구종기 2025.9.30확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2017.7.28 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 본건 토지에는 단독주택 및 도로 부지조성을 목적으로 한 산지전용허가를 득하였으나, 허가 실효된것으로 조○됨(허○의 실효여부는 해당관청에 확인 요함) - 목록 1,2,3은 지목상 임야이나 현황은 평탁작업, 옹벽개설, 콘트리트 타설 등이 진행된 공사중단된 단독주택부지임 - 목록 4,5,6은 지목상 임야이나 현황은 도로임 - 본건을 포함한 인근토지에 유치권을 주장하는 자가 진입로인 본건 목록 6을 막는 차단물을 설치하였음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 주○○ |
| 압류권자 | 화○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,106만 원입니다(감정가 5억 6,248만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경56917은 마도면 355-1로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2323㎡(702.7평)입니다.
감정가 5억 6,248만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,562만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,756만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.7.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경56917 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,562만 원의 10%인 2,756만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 마도면 355-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 702.7평 기준으로 최저가는 1평당 39만원, 감정가는 1평당 80만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,293만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 마도면 해문리 355-1