경기 화성시 비봉면 천산스카이빌 아파트 경매 2025타경1250
전용 84.43㎡ (25.5평) · 101동 8층803호
2억 4,200만 원100%
감정가 2억 4,200만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,420만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,360만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 17:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?아직 알 수 없습니다.이유
법원이 매각물건명세서를 아직 공개하지 않았습니다. 보통 매각기일 2주 전쯤 공개됩니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,200만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,200만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,420만 원 → 잔금 날 2억 1,780만 원
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,420만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,780만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 4,520만 ~ 1억 6,940만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 2억 4,200만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
2,420만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
수원지방법원 수원지방법원101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 11.25까지 신청 (D-10)
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현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,420만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 비봉면 양노리 850 천산스카이빌 101동 8층803호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 2억 4,200만 원전용 평당 948만 원 | |
| 전용면적 | 84.43㎡ (25.5평) | 2억 4,200만 원(100%)전용 평당 948만 원 | |
| – | 2,420만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.22(542일 지남) | 7,499만 원 | |
| – | 2005.2.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
수원지방법원매각결정기일2026.12.4
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,360만 원까지 내려갑니다.
시세 비교
매각사례
화성시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 4억 8,014만 | 4억 6,429만 | 93.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,530만 원입니다(감정가 2억 4,200만 원 × 93.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 아파트 경매 물건인 2025타경1250은 비봉면 천산스카이빌 101동 8층803호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 84.43㎡(25.5평)입니다.
감정가 2억 4,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원101호법정이고, 입찰보증금은 2,420만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
2025타경1250 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 4,200만 원의 10%인 2,420만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
천산스카이빌 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 25.5평 기준으로 최저가는 1평당 948만원, 감정가는 1평당 948만원입니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,360만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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