경매2025타경1268경기 화성시 향남읍 전답
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 10억 5,361만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 5,163만 원
- 면적
- 토지 3054㎡ (923.8평)
- 다음 회차 최저가
- 3억 6,139만 원
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 동오리 407-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 10억 5,361만 원토지 평당 114만 원 | |
| 토지면적 | 3,054㎡ (923.8평) | 5억 1,627만 원(49%)토지 평당 56만 원 | |
| 지목 | 전답 | 5,163만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.17(516일 지남) | 1억 3,906만 원 | |
| 2025.8.29(443일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.2 10:00 | 10억 5,361만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 7억 3,753만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 5억 1,627만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.19 | 3억 6,139만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 6,139만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 '동오리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 단독주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체 로 보통임.
- 기타
- 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '전기타' 상태임.
- 기타
- 기호(1): 북서측으로 도로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 기호(1)을 통하여 진출입이 가능함.
- 용도지역
- 일련번호(1): 계획관리지역
- 성장관리계획구역(중점관리/정온)
- 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(2): 계획관리지역
- 성장관리계획구역(일반관리)
- 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 기타
- 본건은 제시외 건물 ㉠~㉢(후첨 '지적도 및 사진용지' 참조)이 소재하고 있으나, 이동이 가 능한 제시외 물건으로서, 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고 바람.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2025.8.29확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.6.27
| 목록1.2토지는 공부상 전과 답이나 실제 현황은 매립되어 현재는 전체적으로 함께 사용하고 있고 컨네이너박스가 3동 놓여 있어 잡목이 우거진 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 에○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 근저당권자 고○○ · 압류권자 화○○ · 교부권자 수○○, 국○○, 용○○ · 지상권자 고○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록1 | 2021.6.17 | 근저당권 |
| 목록2 | 2023.12.27 | 근저당권 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 1,627만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,163만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 6,464만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.5억 1,627만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 5억 1,627만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기5,163만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 8,470만 | 2억 1,474만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,984만 원입니다(감정가 10억 5,361만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경1268은 향남읍 407-2로, 수원지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3054㎡(923.8평)입니다.
감정가 10억 5,361만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,627만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 5,163만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2025타경1268 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5억 1,627만 원의 10%인 5,163만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
향남읍 407-2 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 923.8평 기준으로 최저가는 1평당 56만원, 감정가는 1평당 114만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,139만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 향남읍 동오리 407-2