대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
공장수원지방법원 경매9계 · 210-1269
경기 화성시 영천동 에스에이치타임스퀘어 공장 경매 2025타경1316
건물 73.32㎡ (22.2평) · 1동 4층403호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 대지권 미등기
2026.11.10 (화) 10:00 입찰
3억 2,200만 원100%
감정가 3억 2,200만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,220만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 5,760만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 14명이 있습니다.
이유 보기
7명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 2,200만 원에 낙찰된다고 보면3억 2,200만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,220만 원 → 잔금 날 2억 8,980만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,220만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 8,980만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 4층403호도로명: 동탄대로 635 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 3억 2,200만 원 | |
| 토지면적 | – | 3억 2,200만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 73.32㎡ (22.2평) | 3,220만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.17 | 1억 6,196만 원 | |
| 2025.8.29 | 2018.10.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 5,760만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 3억 2,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 14명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.26 근저당권배당요구종기 2025.8.29임차인 14명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 무한홀SH | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 딩스주식회사(송병점포 · SQUAREⅠ403호 | 2021.10.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 섭)20.000 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회TIME | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사골든프레임(박점포 · SQUAREⅠ403호 | 2021.3.17 | 2021.3.17 | 1,000만 원 | 90만 원 | – | 없음 |
| 홍섭)73.320 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사메디랩스(최종서)점포 · TIMESQUAREⅠ403호일부10.000 | 2024.10.7 | – | 500만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 주식회사씨엠일점포 · 0㎡SH | 2024.9.9 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 없음 |
| 렉(이학73.320 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 수)점포 · 0㎡403호전부 | 2024.9.9 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | 2025.7.17 | 없음 |
| 사이투피엠씨(이점포 · SQUAREⅠ403호 | 2024.7.2 | – | 1,000만 원 | 90만 원 | – | 없음 |
| 치주)73.320 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사하나파트너스(점포 · 임스퀘어 1동403호 | 2019.5.14 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 없음 |
| 장진)113.17 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2018.10.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
대지권 미등기이나 평가 및 매각에 포함함(신청채권자가 제출한 본건 공급계약서에 따르면 토지 및 건물이 공급 및 분양되었음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 주○○, 무○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○, 하○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 송○○, 동○○, 화○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 73.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 439만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘영천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하는 구분건물「에스에이치타임스퀘어1동」제4층 제403호로서 주위는 동탄2신도시내 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정도 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층건 내 제4층 제403호로서 외벽 : 복합판넬 붙임, 강화유리,외장석 마감 등 내벽 : 인테리어 및 몰탈위페인트 등 창호 : 샷시 창호 마감 등. |
| 이용 상태 | 공장(기타공장) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등을 구비 하고 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로 주위와 대체로 등고평탄하며 공장(근린생활시설, 업무시설) 부지로 이용하고 있음. |
| 도로 | 본건 건물 북측으로 폭약15m, 동측으로 폭약 50m, 남측으로 폭약 40m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m) (동탄2지구)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(일반도로 , 동탄2지구)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 벤처기업육성촉진 지구, 성장관리권역, 택지개발지구임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경1316은 영천동 에스에이치타임스퀘어 1동 4층403호로, 수원지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 73.32㎡(22.2평)입니다.
감정가 3억 2,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 수원지방법원 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,220만 원입니다.
말소기준권리는 2018.10.26 근저당권입니다. 임차인 14명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경1316 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,200만 원의 10%인 3,220만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 에스에이치타임스퀘어 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 22.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,452만원, 감정가는 1평당 1,452만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 14명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,760만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
동탄대로 635