경기 화성시 영천동 스위트시그니처타워 근린시설 경매 2025타경1860
전용 20.54㎡ (6.2평) · 대지권 8.0807㎡ (2.4평) · 지1층비121호
- 조사된 임차인 없음
2,641만 원34%
감정가 7,700만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 264만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,849만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:02
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.6.14 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,641만 원에 낙찰된다고 보면2,641만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 264만 원 → 잔금 날 2,377만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.264만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,377만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 2,641만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
264만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 847-2 스위트시그니처타워 지1층비121호도로명: 동탄대로 677-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7,700만 원 | |
| 전용면적 | 20.54㎡ (6.2평) | 2,641만 원(34%) | |
| 8.0807㎡ (2.4평) | 264만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.3 | 5,619만 원 | |
| 2026.1.14 | 2023.6.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,849만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,700만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,390만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,773만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,641만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.14 근저당권배당요구종기 2026.1.14확인된 임차인 0명
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현관에 건물 전체에 대한 출입게이트 설치되어 있고, 일반인의 출입 통제 관측됨(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 6억 4,418만 | 2억 5,208만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,849만 원입니다(감정가 7,700만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 2025타경56939 | 동탄아이티밸리2차1동 · 근린시설 | 1억 3,000만 | 5,550만 | 42.7% |
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동익미라벨타워 · 상가 | 6억 9,200만 | 2억 4,110만 | 34.8% |
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동탄코너원스마트타워 · 상가 | 1억 5,700만 | 5,500만 | 35% |
| 2026.11.4 | 2025타경957 | 더퍼스트타워투 · 상가 | 3억 3,100만 | 7,685만 | 23.2% |
| 2026.11.2 | 2025타경1942 | 에스에이치스퀘어투 · 상가 | 1억 3,900만 | 4,816만 | 34.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 375만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 지1층 비112호로서 (사용승인일 : 2023.05.24) 외벽 : 강화유리 등, 창호 : 샷시창호 마감. |
| 이용 상태 | 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 소방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-121)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등 /허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 본건의 임대 여부는 미상임. - 다만, 건물 외벽 중앙에 "스위트시그니처타워"라는 본래의 건물 명칭 이외에 외벽 좌측에 (삼성전자의) "DS EduCenter Dongtan Ⅱ"라는 명칭의 간판이 부착되어 있고, 현관에 건물 전체에 대한 출입게이트를 설치하여 삼성전자 측의 관리직원으로 보이는 2~3명의 인원이 일반인의 출입을 통제하는 등 삼성전자에서 건물 전체를 통임대한 것처럼 운영되는 정황이 관측되었음. (첨부된 사진자료 참조) - 이에 따라 현장조사는 관리직원의 협조를 받아 진행하였으며, 본건 호실의 이해관계인은 부재하여 내부구조 등은 집합건축물대장 건축물 현황도면을 참고하였으니 경매 진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경1860은 영천동 스위트시그니처타워 지1층비121호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 20.54㎡(6.2평)이고 대지권은 8.0807㎡입니다.
감정가 7,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,641만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 264만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1860 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,641만 원의 10%인 264만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 스위트시그니처타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.2평 기준으로 최저가는 1평당 425만원, 감정가는 1평당 1,239만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,849만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
동탄대로 677-23