경기 화성시 새솔동 엠폴리스303 근린시설 경매 2025타경55945 [2]
전용 42.9㎡ (13평) · 대지권 14.2㎡ (4.3평) · 1동 1층104호
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 7,960만 원70%
감정가 8억 2,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,796만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 572만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 1층104호도로명: 노들길 6-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 2,800만 원 |
| 전용면적 | 42.9㎡ (13평) | 최저가 | 5억 7,960만 원(70%) |
| 대지권 | 14.2㎡ (4.3평) | 입찰보증금 | 5,796만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.12 | 청구금액 | 10억 7,908만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.20 | 말소기준권리 | 2021.5.7 근저당권 |
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 7,960만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 2,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,930만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 청학동 소재 ""오산대학교"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 택지개발 지구 내 주택지대, 아파트 예정지이며 주변으로 기존 주택지대, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통인 편임. |
| 기타 | 사다리형의 평지로서 주거나지 상태임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약10m 정도의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m~12m)(접함),가축사육제한 구역(전부제한),성장관리권역,택지개발지구임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구 내 상가지대로서, 근린상가, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제1.2종근린생활시설 건물 내 1층 104호로서 외 벽: 외장석재붙임 마감. 내 벽: 몰탈위페인트 마감. 창 호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 2021.02.25자로 사용승인된 제1종근린생활시설(소매점)로서 상가점포(부동산중개업소)로 이용 중이나 현재 영업중지 상태로 보임. |
| 설비 | 위생및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지로서 근린생할시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측 노폭 약 35m, 남서측에 약15m 포장도로, 남동측으로 약 8m 보행자 전용도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역,지구단위계획구역(송산그린시티),대로1류(폭35m~40m),(대로1류)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(보행자전용)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한),성장관리권역임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임.(참고)외부에 중개업소 표시되어 있고, 현재 시건중으로 내부에는 일부 집기 등이 방치되어 있어 영업중지 상태로 보임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.7 근저당권배당요구종기 2025.8.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○현점포 · 104호42.9㎡ | 2021.6.11 | – | 5,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 화○○ |
| 교부권자 | 화○○, 오○○ |
| 지상권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 139만 원입니다(감정가 8억 2,800만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
엠폴리스303 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경55945은 새솔동 엠폴리스303 1동 1층104호로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 42.9㎡(13평)이고 대지권은 14.2㎡입니다.
감정가 8억 2,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,960만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 5,796만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.7 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경55945 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,960만 원의 10%인 5,796만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 엠폴리스303 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13평 기준으로 최저가는 1평당 4,466만원, 감정가는 1평당 6,380만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 572만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
엠폴리스303 3건 더 진행 중
5억 9,100만2억 271만34%11.25입찰 12일 전
5억 9,000만9,916만17%11.27입찰 14일 전- 9억 100만1억 5,143만17%11.27입찰 14일 전
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
8억 5,200만1억 24만12%11.16입찰 3일 전
6억 4,200만6억 4,200만100%11.16입찰 3일 전
2억 4,500만2억 4,500만100%11.18입찰 5일 전- 2억 4,500만2억 4,500만100%11.18입찰 5일 전
- 2억 4,800만2억 4,800만100%11.18입찰 5일 전
- 2억 5,800만2억 5,800만100%11.18입찰 5일 전
위치
노들길 6-12