경기 화성시 새솔동 엠폴리스2 근린시설 경매 2025타경57269 [3]
전용 61.78㎡ (18.7평) · 대지권 22.8㎡ (6.9평) · 1동 5층503호
- 조사된 임차인 없음
2억 4,800만 원100%
감정가 2억 4,800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,480만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,840만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 99-5 엠폴리스2 1동 5층503호도로명: 노들길 6-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 4,800만 원 |
| 전용면적 | 61.78㎡ (18.7평) | 최저가 | 2억 4,800만 원(100%) |
| 대지권 | 22.8㎡ (6.9평) | 입찰보증금 | 2,480만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.7 | 청구금액 | 11억 1,892만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 말소기준권리 | 2021.3.3 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 2억 4,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 61.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 401만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재'송린중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지, 중소규모의 상가 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 제5층 제501호 외 5개호로서,(사용승인일자 : 2020.01.15) 외 벽 : 강화유리 및 석재타일 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 강화유리, 칼라샷시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 공히 일단의 한방병원(송산한방병원)으로 이용하였으며, 기준시점 현재 폐업상태임. (세부이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.) |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용(엠폴리스2)' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측올 노폭 약35미터, 남서측으로 노폭 약15미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1류)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.3 근저당권배당요구종기 2025.10.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 상가건물임대현황서에는 해당사항 없음으로 기재됨 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 메○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,027만 원입니다(감정가 2억 4,800만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경57269은 새솔동 엠폴리스2 1동 5층503호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 61.78㎡(18.7평)이고 대지권은 22.8㎡입니다.
감정가 2억 4,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 2,480만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.3 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경57269 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,800만 원의 10%인 2,480만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 엠폴리스2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,327만원, 감정가는 1평당 1,327만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,840만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
노들길 6-8