경기 화성시 봉담읍 주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경56514
전용 663.93㎡ (200.8평) · 대지권 5308.12㎡ (1605.7평) · 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
41억 5,520만 원49%
감정가 84억 8,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4억 1,552만 원
- 다음 유찰 시
- 29억 864만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 상리 661-5 주건축물제1동 1층101호도로명: 봉황길 10-83 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 84억 8,000만 원 |
| 전용면적 | 663.93㎡ (200.8평) | 최저가 | 41억 5,520만 원(49%) |
| 대지권 | 5308.12㎡ (1605.7평) | 입찰보증금 | 4억 1,552만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.19 | 청구금액 | 36억 6,074만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.3 | 말소기준권리 | 2022.5.27 근저당 |
| 채권자 | 미○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 84억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 59억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 41억 5,520만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 84억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 663.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,277만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '어울림공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2022.05.04) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1 ~ 3 : 근린생활시설로 이용 중임. 일련번호 4 : 자동차관련시설(주차장)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 평지의 사다리형 토지로서, 주차장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측, 남측 및 북측으로 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 보행자도로와 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (봉담2지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(봉담2지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(봉담2지구) (접합), 주차장(봉담2지구), 중로3류(폭 12m~15m)(봉담2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호 구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.27 근저당배당요구종기 2025.9.3임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○숙점포 · 드림빌 | 2024.9.4 | – | 100만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 주식회사루루디알코리아(윤헌우)점포 · 0㎡401호(드림빌드타워)24.1700㎡ | 2023.11.9 | – | 500만 원 | 60만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.(공○로 보이고, 상가건물임대차 현황서에도 내역이 없음) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록 1 ~ 3은 근린생활시설로, 목록 4는 자동차관련시설(주○장)로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 미○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, 조○○ |
| 압류권자 | 동○○, 화○○ |
| 공유자 | 윤○○, 박○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 30억 8,672만 원입니다(감정가 84억 8,000만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56514은 봉담읍 주건축물제1동 1층101호로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 663.93㎡(200.8평)이고 대지권은 5308.12㎡입니다.
감정가 84억 8,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 41억 5,520만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4억 1,552만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.27 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경56514 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 41억 5,520만 원의 10%인 4억 1,552만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 200.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,069만원, 감정가는 1평당 4,222만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 29억 864만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
2억 500만1억 45만49%11.17입찰 4일 전- 공고 전4억 800만4억 800만100%11.18입찰 5일 전
3,773만311만8%11.23입찰 10일 전- 3,499만588만17%11.23입찰 10일 전
1억 6,100만1억 1,270만70%11.23입찰 10일 전
4억 5,300만3억 1,710만70%11.23입찰 10일 전
위치
봉황길 10-83