경기 화성시 석우동 석진파아란오피스텔 근린시설 경매 2025타경57009
전용 238.68㎡ (72.2평) · 대지권 75.906㎡ (23평) · 2층204호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 8,279만 원34%
감정가 11억 1,600만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,828만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,795만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 8,279만 원에 낙찰된다고 보면3억 8,279만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,828만 원 → 잔금 날 3억 4,451만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,828만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,451만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 3억 8,279만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
3,828만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 화성시 석우동 31-6 석진파아란오피스텔 2층204호도로명: 삼성1로 150 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 11억 1,600만 원 | |
| 전용면적 | 238.68㎡ (72.2평) | 3억 8,279만 원(34%) | |
| 75.906㎡ (23평) | 3,828만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.22 | 8억 8,374만 원 | |
| 2025.10.2 | 2023.5.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,795만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 11억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 7억 8,120만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 5억 4,684만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 3억 8,279만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.2 근저당권배당요구종기 2025.10.2임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 진성이점포 · 204호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 엔지점포 · 전부 | – | 2025.3.28 | 4,000만 원 | 290만 원 | 2025.8.13 | 확인 필요 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 진성이엔지의 사무실로 이용중이고, 관리자가 부재중이고 근무중인 직원들은 임대차 관계등에 대하여는 알지 못한다고 함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있음.(일단 진성이엔지를 임차인으로 등록함) |
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
임차인의 권리신고 및 배당요구신청서(2025.8.13.자)에 의하면 '접수일 현재 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다'는 접수증만 있으므로 사업자등록신청일자 확인 불가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 진○○ |
| 교부권자 | 기○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 6억 4,418만 | 2억 5,208만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,292만 원입니다(감정가 11억 1,600만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
석진파아란오피스텔 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경55523 | 석진파아란오피스텔 · 상가 | 6억 2,400만 | 4억 | 64.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 238.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 468만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 ""한림대학교 동탄성심병원"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가지대로 서측으로는 삼성 반도체공장이 위치하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2008-10-21) |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 ""상점""이며, 기준시점 현재 사무실(상호 : JINSUNG ENG)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 인접필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, ""판매시설 및 업무시설""건부지로 이용 중임 |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 40m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경57009은 석우동 석진파아란오피스텔 2층204호로, 수원지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 238.68㎡(72.2평)이고 대지권은 75.906㎡입니다.
감정가 11억 1,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,279만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 제101호법정이고, 입찰보증금은 3,828만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.2 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경57009 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,279만 원의 10%인 3,828만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 석진파아란오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 72.2평 기준으로 최저가는 1평당 530만원, 감정가는 1평당 1,546만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,795만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
삼성1로 150