경남 남해군 창선면단독주택 경매2026타경10319 [3]
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산강제경매
경상남도 남해군 창선면 진동리 1008
- 경매개시2026.5.14
- 배당요구종기2026.8.3
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 182일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 81만 원
- 토지 1평당 감정가
- 116만 원
한눈에 보기
경남 남해군 단독주택 경매 물건인 2026타경10319은 창선면 1008로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 140㎡(42.4평), 건물 연면적은 68.32㎡(20.7평)입니다.
감정가 4,898만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,429만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 343만 원입니다.
말소기준권리는 2026.5.14 [경매개시결정]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.5.14 [경매개시결정]배당요구종기 2026.8.3확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)- 말소기준권리
- 2026.5.14 [경매개시결정]
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3,445만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.3
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ': 일부 타지상인 954번지. 산58번지 소재) 매각 포함 -목록4 토지 지상의 대문, 담장 등은 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였고, 목록5 건물옥상에 소재하는 물탱크 등은 건물에 포함하여 평가함 --목록5 건물 일부는 타 지상(산58번지)에 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 와○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,898만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,429만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4,898만 원| 면적 | 토지(대) 140㎡ 블럭조적조 슬래브지붕 단층 단독 주택 68.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 35만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 남해군 창선면 오용리 소재 '오용마을' 남동측 인근(일련번호 1,2) 및 진동리 소재 '적량마을' 남서측 인근(일련번호 3) 및 내(일련번호 4)에 위치하며, 주위는 농촌마을, 어촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 일련번호(1,2): 급경사지내 부정형의 토지로서, 답임. 일련번호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전임. 일련번호(4): 평지내 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. |
| 기타 | 일련번호(1~3): 지적도상 맹지임. 일련번호(4): 남동측으로 약 2미터폭 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1,2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 일련번호(4) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(적량)<하수도법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호(5): 블럭조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 목재, 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄 및 목재 이중창구조임. |
| 이용 상태 | 주택임. |
| 설비 | 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경10319 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,429만 원의 10%인 343만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 창선면 1008 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 42.4평 기준으로 최저가는 1평당 81만원, 감정가는 1평당 116만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,400만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,807만 원입니다(감정가 4,898만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경상남도 남해군 창선면 진동리 1008