지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경남 남해군 창선면단독주택 경매2026타경33
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산강제경매
경상남도 남해군 창선면 동대리 522
D-2512월 7일(월) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2026.1.19
- 배당요구종기2026.4.7
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 297일째 · 진행 중
감정가1,161만 원
최저가569만 원49%
입찰보증금57만 원10%
토지면적152㎡46평
건물 연면적48.89㎡14.8평
소유자박○○
채무자박○○
채권자삼○○
청구금액2,831만 원
경매개시2026.1.19
지번창선면 522
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
1,161만
813만
569만
398만
279만
195만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경남 남해군 단독주택 경매 물건인 2026타경33은 창선면 522로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 152㎡(46평), 건물 연면적은 48.89㎡(14.8평)입니다.
감정가 1,161만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 569만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 57만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.16 목록1: 2025.9.16. [가압류] 목록2: 2025.3.28. [가압류]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.16 목록1: 2025.9.16. [가압류] 목록2: 2025.3.28. [가압류]배당요구종기 2026.4.7확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.25)- 말소기준권리
- 2025.9.16 목록1: 2025.9.16. [가압류] 목록2: 2025.3.28. [가압류]
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,831만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.7
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄹ')매각 포함 -지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용 -목록2 건물은 공부상 지붕이 '슬레이트지붕'이나 현황 '함석지붕'이고 목록2-1건물은 공부상 '슬레이트지붕' 용도 '점포'이나 현황 '함석지붕' 용도 '주택'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 삼○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 교○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,161만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 813만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 569만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1,161만 원| 면적 | 토지(대) 152㎡ 일반목구조 슬레이트지붕 단층 단독주택 35.34㎡ 부속건물 블럭구조 슬레이트지붕 단층 점포 13.55㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 남해군 창선면 동대리 소재 "동대마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로 서, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성○어 있으며, 주변여건 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임. |
| 기타 | 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리의 토지로서, 주거용 건부지로 이 용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(창선)<하수 도법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
| 건물 | 일련번호(2) : 일반목구조 함석지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 1900.03.01.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 및 천장 : 벽지 마감 등. 바닥 : 장판지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(2-1) : 블럭구조 판넬지붕 건물로서,(사용승인일 : 1979.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 및 천장 : 벽지 마감 등. 바닥 : 장판지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. |
| 이용 상태 | 일련번호(2) : 주택. 일련번호(2-1) : 주택. |
| 설비 | 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재함. |
| 기타 | 1) 본건 일련번호(2) 건물은 귀 제시목록상 지붕이 '슬레이트지붕'이나, 현황 '함석지붕'임 2) 본건 일련번호(2-1) 건물은 귀 제시목록상 지붕 '슬레이트지붕', 용도 '점포'이나, 현황 지붕 '함석지붕', 용도 '주택'임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경33 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 569만 원의 10%인 57만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 398만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 429만 원입니다(감정가 1,161만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경상남도 남해군 창선면 동대리 522