경남 사천시 사천읍단독주택 경매2024타경961
창원지방법원 진주지원 경매4계 (055-760-3254) · 부동산임의경매
경상남도 사천시 사천읍 정의리 219
- 경매개시2024.2.19
- 배당요구종기2024.5.7
- 1차 매각2024.11.21 유찰
- 2차 매각2025.1.6 유찰
- 3차 매각2025.7.21 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 997일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
- 맹지
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 36%입니다.
6,735만
3,388만
- 토지 1평당 최저가
- 144만 원
- 토지 1평당 감정가
- 402만 원
한눈에 보기
경남 사천시 단독주택 경매 물건인 2024타경961은 사천읍 219로, 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 215㎡(65평), 건물 연면적은 223.15㎡(67.5평)입니다.
감정가 2억 6,149만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,372만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 937만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.9.25 [근저당권]입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.9.25 [근저당권]배당요구종기 2024.5.7임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○옥주거 | 2018.4.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 손○기주거 | 2018.5.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)- 말소기준권리
- 2014.9.25 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,848만 원
- 배당요구종기
- 2024.5.7
박○옥:임대차관계불분명손○기:임대차관계불분명
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ] 매각 포함 -제시외 건물 일부 타지상 걸쳐 소재 -본건 지상에 타인소유의 일반건축물대장 4개 존재하나, 현황 소재불명임 -목록1. 지적도상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 박○○, 손○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 김○○ |
| 교부권자 | 사○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.11.21 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 2억 6,149만 | 유찰 |
| 2025.1.6 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 2억 919만 | 유찰 |
| 2025.2.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 6,735만 | 001 |
| 2025.2.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – | 003 |
| 2025.4.7 16:00 | 매각기일 | 경매계 | – | 010 |
| 2025.7.21 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 6,735만 | 유찰 |
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 3,388만 | 001 |
| 2026.3.3 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – | 003 |
| 2026.4.3 16:00 | 매각기일 | 경매계 | – | 010 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 3,388만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 9,372만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,149만 원| 면적 | 토지(대) 215㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시실 및 단독주택 1층 118.89㎡ 2층 104.26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 122만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 「수양공원」서측 인접하여 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공원 및 학교 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. |
| 기타 | 서측 하향 완경사지 내 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 주상용 건부지 입니다. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(사천읍성)<문화재보호법> |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | 일련번호 (2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물(사용승인:2009.06.25)로서, 외벽 : 시멘트사이딩 및 일부 목재 사이딩 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 투명에폭시, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이섀시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 일련번호 (2) : 1층 : 근린생활시설 및 단독주택 2층 : 단독주택 |
| 설비 | LPG에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. |
| 기타 | "지적개황도 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시 외 건물(일련번호 (ㄱ) -(ㅁ))이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 건물의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2024타경961 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,372만 원의 10%인 937만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 사천읍 219 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 65평 기준으로 최저가는 1평당 144만원, 감정가는 1평당 402만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,560만 원(감정가의 25%)가 됩니다.
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7,000만3,430만49%12.7입찰 25일 전
매각사례
사천시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 210만 | 5,328만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,315만 원입니다(감정가 2억 6,149만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
사천읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경4574 | 사천읍 · 주택 | 1억 2,400만 | 5,111만 | 41.2% |
| 2026.11.9 | 2024타경4574 | 사천읍 · 주택 | 1억 3,200만 | 4,596만 | 34.8% |
| 2026.11.9 | 2024타경4574 | 사천읍 · 주택 | 1억 1,000만 | 5,056만 | 46% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경상남도 사천시 사천읍 정의리 219