경남 사천시 사천읍신진타워맨션 아파트 경매2025타경30969
창원지방법원 진주지원 경매4계 (055-760-3254) · 부동산임의경매
경상남도 사천시 사천읍 평화리 2-9 신진타워맨션 10층1108호 (도로명: 선평길 11-18)
- 경매개시2025.7.9
- 배당요구종기2025.9.29
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 490일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 189만 원
- 전용 1평당 감정가
- 386만 원
한눈에 보기
경남 사천시 아파트 경매 물건인 2025타경30969은 사천읍 신진타워맨션 10층1108호로, 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 59.94㎡(18.1평)이고 대지권은 24330㎡입니다.
감정가 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,430만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 343만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.5.10 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.5.10 [근저당권]배당요구종기 2025.9.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)- 말소기준권리
- 2018.5.10 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,939만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.29
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○, 국○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 사○○, 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 4,900만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 3,430만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 117만 원 |
| 위치·환경 | 경상남도 사천시 사천읍 평화리에 소재하는 구분건물(신진타워맨션 10층 1108호)로서, 부근은 공동주택 및 근린상가 등으로 형성되어져 있음. |
| 교통 | 차량 접근 및 출입 가능하고, 인근에 버스터미널이 위치하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건 내 10층 1108호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지로, 현황 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 서측으로 진출입로가 개설되어 있고, 남동측 및 남서측으로 2차선 도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-05-25)(소로2-49호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경30969 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,430만 원의 10%인 343만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 신진타워맨션 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 189만원, 감정가는 1평당 386만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,401만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 87건 | 1억 7,734만 | 1억 4,094만 | 75.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,257만 원입니다(감정가 7,000만 원 × 75.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
사천읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2026타경10331 | 원광이안애아파트 · 아파트 | 6,200만 | 6,200만 | 100% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
선평길 11-18