경남 사천시 사천읍신진아파트 경매2026타경148
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산강제경매
경상남도 사천시 사천읍 선인리 300-1 신진아파트 가동 2층202호 (도로명: 읍내로 98)
- 경매개시2026.4.27
- 배당요구종기2026.7.13
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 198일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 134만 원
- 전용 1평당 감정가
- 272만 원
한눈에 보기
경남 사천시 아파트 경매 물건인 2026타경148은 사천읍 신진아파트 가동 2층202호로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 84.93㎡(25.7평)이고 대지권은 9944㎡입니다.
감정가 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,430만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 343만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.4.27 [경매개시결정]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.27 [경매개시결정]배당요구종기 2026.7.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)- 말소기준권리
- 2026.4.27 [경매개시결정]
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,044만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.13
2019.12.19.자 접수 제32587호 장영로에게 한 가압류는 무효임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○, 장○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 사○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,900만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,430만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 82만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 가동 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 기본 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지의 토지로서,'아파트'건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 중로, 남서측으로 소로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1):제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-5호선)(접합),가축사육제한 구역 (2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(2):제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2017-05-25)(소로3-4호선)(접합), 가축사육제한 구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
| 임대관계 | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경148 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,430만 원의 10%인 343만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 신진아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 134만원, 감정가는 1평당 272만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,401만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 87건 | 1억 7,734만 | 1억 4,094만 | 75.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,257만 원입니다(감정가 7,000만 원 × 75.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
사천읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2026타경10331 | 원광이안애아파트 · 아파트 | 6,200만 | 6,200만 | 100% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
읍내로 98