경남 창녕군 창녕읍금천아트빌 빌라 경매2025타경10256
창원지방법원 밀양지원 경매1계 (055-350-2531) · 부동산임의경매
경상남도 창녕군 창녕읍 교리 265 금천아트빌 에이동 2층202호 (도로명: 당산1길 26-11)
- 경매개시2025.3.17
- 배당요구종기2025.6.17
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 605일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 밀양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,600만
- 전용 1평당 최저가
- 448만 원
- 전용 1평당 감정가
- 640만 원
한눈에 보기
경남 창녕군 빌라 경매 물건인 2025타경10256은 창녕읍 금천아트빌 에이동 2층202호로, 창원지방법원 밀양지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 70.27㎡(21.3평)이고 대지권은 48.7156㎡입니다.
감정가 1억 3,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,520만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 108호 민사법정이고, 입찰보증금은 952만 원입니다.
말소기준권리는 2014.9.5 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.9.5 근저당권배당요구종기 2025.6.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○우주거 · 전부전부 · 임차인 주거 임차인 | 2019.3.26 | 2019.3.26 | 30000000억 3,000만 원 | 2500억 25만 원 | 2025.6.9 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)- 말소기준권리
- 2014.9.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 1,223만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.17
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 나○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 비○○ |
| 압류권자 | 마○○, 창○○, 국○○ |
| 교부권자 | 창○○, 마○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 밀양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 9,520만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 70.27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 194만 원 |
| 위치·환경 | 경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하는 '창녕군청' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성○어 있고, 주위환 경은 보통임. |
| 교통 | 본건 주차장까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 건물 중 2층으로서, 외벽 : 스톤코트 및 화강석, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 개별 난방설비, 승강기, 1층 방범자동문, 화재발신기, 1층 캐노 피주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단지의 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지에서 남측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 다리를 건너 약 7미터 내외 폭의 아스 콘포장도로와 연결되어 있음. |
| 용도지역 | 토지 기호1,2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경10256 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,520만 원의 10%인 952만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 밀양지원 108호 민사법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 금천아트빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.3평 기준으로 최저가는 1평당 448만원, 감정가는 1평당 640만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,664만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경남 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 9,774만 | 4,510만 | 42.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,780만 원입니다(감정가 1억 3,600만 원 × 42.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
당산1길 26-11