경남 창녕군 남지읍단독주택 경매2026타경469
창원지방법원 밀양지원 경매1계 (055-350-2531) · 부동산임의경매
경상남도 창녕군 남지읍 대곡리 381
- 경매개시2026.3.24
- 배당요구종기2026.6.4
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 233일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 밀양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
6,943만
8,860만
3,202만
- 토지 1평당 최저가
- 74만 원
- 토지 1평당 감정가
- 150만 원
한눈에 보기
경남 창녕군 단독주택 경매 물건인 2026타경469은 남지읍 381로, 창원지방법원 밀양지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 592㎡(179.1평), 건물 연면적은 123.97㎡(37.5평)입니다.
감정가 2억 6,943만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,202만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 108호 민사법정이고, 입찰보증금은 1,320만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.11.20 근저당권배당요구종기 2026.6.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 폐문부재하며 전입세대 확인결과 채무자(소유자)와 그 자녀만이 전입되어있으며 외국인 체류확인결과 체류자 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)- 말소기준권리
- 2023.11.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 440만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.4
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 남○○ |
| 가압류권자 | 데○○, 현○○ |
| 배당요구권자 | 데○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 밀양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 2억 6,943만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 8,860만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 3,202만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,943만 원| 면적 | 토지(대) 592㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 99.22㎡ 2층 24.75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 46만 원 |
| 위치·환경 | 기호 ①은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 '대곡늪' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호 ①은 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서 '단독주택' 건부지 상태임. |
| 기타 | 기호 ① 남동측으로 아스콘 포장도로 소재함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. |
| 기타 | 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ① 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. |
| 건물 | - 기호 ② : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. |
| 이용 상태 | '단독주택' 상태임. |
| 설비 | 제반 급배수, 위생설비 및, 시스템 에어컨, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 기타 | '토지 감정평가요항표' 참고. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경469 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,202만 원의 10%인 1,320만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 밀양지원 108호 민사법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 남지읍 381 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 179.1평 기준으로 최저가는 1평당 74만원, 감정가는 1평당 150만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,241만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,942만 원입니다(감정가 2억 6,943만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경상남도 창녕군 남지읍 대곡리 381