경남 창원시 마산회원구 구암동 더마크원오피스텔 경매 2026타경23
전용 56.82㎡ (17.2평) · 대지권 43.7144㎡ (13.2평) · 2018년 사용승인 · 18층1802호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 878만 원49%
감정가 2억 2,200만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,088만 원
- 시세 평균 대비
- +1,878만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 7,615만 원
- 입찰 장소
- 창원지법 마산지원 마산지원 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 23:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.4.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +1,878만 원 높습니다.이유
같은 건물이 최근 1년 동안 평균 9,000만 원(7건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 878만 원은 그 121%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 878만 원에 낙찰된다고 보면1억 878만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,088만 원 → 잔금 날 9,790만 원
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,088만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,790만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.7,615만 ~ 8,702만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 1억 878만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
1,088만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
창원지방법원 마산지원 마산지원 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
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입금 뒤 1영업일 · 12.8까지 신청 (D-23)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.3까지 신청 (D-18)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,088만 원)의 0.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 18층1802호도로명: 3.15대로 874 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 2억 2,200만 원전용 평당 1,292만 원 | |
| 전용면적 | 56.82㎡ (17.2평) | 1억 878만 원(49%)전용 평당 633만 원 | |
| 43.7144㎡ (13.2평) | 1,088만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.19(269일 지남) | 4,369만 원 | |
| 2026.5.14(185일 지남) | 2018.4.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
창원지방법원 마산지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.1 10:00 | 2억 2,200만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:00 | 1억 5,540만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.10 10:00 | 1억 878만 원(49%) | 이번 입찰D-25 |
| 4차 | 2027.1.21 | 7,615만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소마산지원 제122호 법정|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,615만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.30 근저당권배당요구종기 2026.5.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황교진주거 · 본건전부점유 2020.01.23.~2026.03.26. | 2020.1.23 | 2020.2.23 | 1억 3,000만 원 | 없음 | 2026.3.26 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.3
| 본건1. 오피스텔(주거). |
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함
채권자남○○|채무자겸소유자최○○|임차인황교진|가압류권자경○○, 주○○|압류권자마○○, 창○○|교부권자마○○, 창○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,400만 원 최근 1년 7건 · ㎡당 305만 원
- 감정가
- 2억 2,200만 원 시세의 128%
- 최저가
- 1억 878만 원 시세의 63%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 더 마크원 오피스텔 | 33.54㎡ (10.1평) | 15층 | 1억 1,000만 |
| 2026.7.23 | 더 마크원 오피스텔 | 33.54㎡ (10.1평) | 14층 | 1억 |
| 2026.5.15 | 더 마크원 오피스텔 | 26.04㎡ (7.9평) | 11층 | 7,400만 |
| 2025.12.30 | 더 마크원 오피스텔 | 26.04㎡ (7.9평) | 5층 | 7,500만 |
| 2025.12.26 | 더 마크원 오피스텔 | 25.33㎡ (7.7평) | 10층 | 7,800만 |
| 2025.12.18 | 더 마크원 오피스텔 | 26.8㎡ (8.1평) | 5층 | 7,500만 |
| 2025.12.8 | 더 마크원 오피스텔 | 33.54㎡ (10.1평) | 9층 | 1억 1,800만 |
| 2025.11.12 | 더 마크원 오피스텔 | 26.8㎡ (8.1평) | 6층 | 7,700만 |
| 2025.8.20 | 더 마크원 오피스텔 | 36.02㎡ (10.9평) | 10층 | 1억 |
| 2025.4.16 | 더 마크원 오피스텔 | 25.33㎡ (7.7평) | 9층 | 7,200만 |
| 2025.1.11 | 더 마크원 오피스텔 | 33.54㎡ (10.1평) | 16층 | 1억 2,350만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.2.20 | 56.82㎡ (17.2평) | 1,700만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물이 최근 1년 평균 9,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
경남 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 2,920만 | 7,032만 | 61.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,653만 원입니다(감정가 2억 2,200만 원 × 61.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동소재 더마크원오피스텔 18층 1802호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린시설 등이 혼재함.
- 교통
- 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층건내 18층 1802호로서 외벽: 석재등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 이용 상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비
- 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 일단의 부정형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 도로
- 북서측으로 광로3류가 소재함.
- 용도지역
- 기호1
- 2: 일반상업지역
- 시가지경관지구(중심)
- 광로3류(폭40m~45m)(접함)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호3: 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4: 제2종일반주거지역
- 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접함)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
- 임대관계
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더 마크원 오피스텔
- 사용승인일
- 2018.2.2 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 18층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 264호
- 주차
- 193대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 779.54% · 68.96%
- 대지 · 연면적
- 1,729.07㎡ (523평) · 18,894.36㎡ (5,715.5평)
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 18층).
이 물건 한눈에 보기
경남 창원시 마산회원구 오피스텔 경매 물건인 2026타경23은 구암동 더마크원오피스텔 18층1802호로, 창원지방법원 마산지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 56.82㎡(17.2평)이고 대지권은 43.7144㎡(13.2평)입니다.
감정가 2억 2,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 878만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 마산지원 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,088만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
2026타경23 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 878만 원의 10%인 1,088만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 창원지방법원 마산지원 마산지원 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
더마크원오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 17.2평 기준으로 최저가는 1평당 633만원, 감정가는 1평당 1,292만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,615만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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2억 624만7,074만34%12.3입찰 18일 전
2억 4,416만1억 7,091만70%12.3입찰 18일 전
6,400만3,136만49%12.10입찰 25일 전
2억 6,075만1억 8,253만70%12.10입찰 25일 전
7,000만2,401만34%11.19입찰 4일 전- 공고 전2,700만2,700만100%11.19입찰 4일 전
위치
3.15대로 874