경매2023타경118064경북 경산시 압량읍 단독주택
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 3억 1,729만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,088만 원
- 면적
- 토지 158㎡ (47.8평)
- 다음 회차 최저가
- 7,618만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 압량읍 부적리 524-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 3억 1,729만 원토지 평당 664만 원 | |
| 토지면적 | 158㎡ (47.8평) | 1억 883만 원(34%)토지 평당 228만 원 | |
| 건물 연면적 | 111.39㎡ (33.7평) | 1,088만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.10.25(1,117일 지남) | 1억 6,048만 원 | |
| 2024.1.8(1,042일 지남) | 2022.4.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 넥○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.7.16 10:00 | 3억 1,729만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.14 10:00 | 2억 2,211만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:00 | 1억 5,547만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.3 10:00 | 1억 883만 원(34%) | 이번 입찰D-18 |
| 3차 | 2027.1.8 | 7,618만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.5 | 5,333만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,618만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 12개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경상북도 경산시 조영동 소재 "영남대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 정비된 주택지대로서 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북서측 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
- 기타
- 사다리형의 토지로서 부근은 남동측으로 완만한 경사를 이루고 있으나, 자체 지반은 평탄하며, 단독주택부지로 이용중입니다.
- 기타
- 남동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역)
- 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파 트), 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9) ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>
- 기타
- 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "대" 입니다.
- 임대관계
- 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 해당사항 없습니다.
- 건물
- (2)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일자는 1985.01.08이며 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지, 미장합판 및 타일 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 목재 및 알미늄샤시 2중창 입니다. (ㄱ,ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층으로서 내,외벽 : 몰탈위 페인트 마감입니다 (ㄷ)조적조 판넬지붕 2층건으로서 내,외벽 : 몰탈위 페인트 마감입니다 (ㄹ,ㅁ)경량철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층으로서 벽체 : 샌드위치판넬 입니다.
- 이용 상태
- (2) 주택 : 1층(방 4, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실 1) 2층(방 4) (ㄱ) : 창고 (ㄴ) : 화장실 및 창고 (ㄷ)1,2층 : 보일러실 (ㄹ) : 부엌 (ㅁ) : 화장실
- 설비
- (2)1,2층 : 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 기타
- 별첨 "지적 및 건물개황도"에서 도시한 바와 같이 동일인 소유로 추정되는 기호(ㄱ)-(ㅁ) 이 소재합니다.
- 임대관계
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.19 근저당권배당요구종기 2024.1.8임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김봉환주거 · 2층 방3개 | 2003.7.29 | – | 미상 | 미상사글세10달에210만원 | – | 있을 수 있음 |
| 노정순주거 · 1층 | 1999.1.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2023.11.8
| 별첨 사진과 같이 2층 주택임. 1층 대문 입구에 제시외 창고 1동 있음. 2층에 본체에 이어 붙인 제시외 판넬조 건물 1동 있으며 방 4개로 구성되어 있음. | |
| 임대차 관계 | 본건 방문시 만난 김봉환의 진술과 전입세대열람내역서에 의하여 작성한 것임. 1층 거주자(노정순으로 추정)가 소유자의 모친이라는 김봉환의 진술이 있었으나 일단 임차인등록을 함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2022.4.19 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 김봉환 | 대항력 있을 수 있음 전입 2003.7.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 노정순 | 대항력 있을 수 있음 전입 1999.1.2 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 노정순:소유자의 모친임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 넥○○ · 채무자 이○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 임차인 김봉환, 노정순 · 근저당권자 넥○○ · 교부권자 경○○ | ||
| 관련 사건 | 대구회생법원 2024개회17825, 대구회생법원 2025개회2394 | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 883만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,088만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,795만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.7,618만 ~ 8,707만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 883만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 883만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기1,088만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
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99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.1까지 신청 (D-16)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
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- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.26까지 신청 (D-11)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,088만 원)의 0.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,198만 원입니다(감정가 3억 1,729만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1985.1.8 (41년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 111.39㎡ (33.7평)
쉽게 말하면1985년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 단독주택 경매 물건인 2023타경118064은 압량읍 524-2로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 158㎡(47.8평), 건물 연면적은 111.39㎡(33.7평)입니다.
감정가 3억 1,729만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 883만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,088만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.19 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
2023타경118064 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 883만 원의 10%인 1,088만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
압량읍 524-2 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 47.8평 기준으로 최저가는 1평당 228만원, 감정가는 1평당 664만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,618만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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